Vilka avgifter betalar man när man säljer hus?

Dolda kostnader vid husförsäljning: Mer än bara mäklararvodet

Att sälja sitt hus innebär ofta fokus på slutpriset och den potentiella vinsten. Men bortom den glädjande siffran döljer sig en rad avgifter som kan påverka den faktiska summan du får behålla. Visst, mäklararvodet är den mest uppenbara kostnaden, men det finns flera andra utgifter att ta hänsyn till. Denna artikel går bortom den vanliga diskussionen om skatt på vinst och belyser de mindre kända, men ack så viktiga, avgifterna som kan uppstå.

Utöver mäklararvodet:

• Värdering: Innan försäljningen behöver du oftast en professionell värdering av bostaden. Kostnaden varierar beroende på bostadens storlek och komplexitet.
• Homestaging: För att maximera försäljningspriset väljer många att anlita en homestaging-konsult. Detta innebär att möbler och inredning optimeras för att attrahera köpare.
• Fotografering: Professionella bilder är avgörande för att skapa ett gott första intryck. Kostnaden för en fotograf varierar beroende på uppdragets omfattning.
• Annonsering: Utöver mäklarens standardannonsering kan du välja att annonsera på extra plattformar för att nå en bredare målgrupp.
• Energideklaration: En energideklaration är obligatorisk vid försäljning och kostnaden beror på bostadens storlek och typ.
• Lagfart och pantfrihetshandling: Köparen betalar visserligen lagfarten, men säljaren står för pantfrihetshandlingarna för att avregistrera befintliga lån. Avgiften varierar beroende på lånets storlek.
• Flyttstädning: En grundlig flyttstädning är ofta ett krav och kan utföras antingen själv eller av en städfirma.
• Överlåtelsebesiktning: Även om det är köparen som beställer och betalar för överlåtelsebesiktningen, kan eventuella fel som upptäcks leda till prisavdrag för säljaren. Det är därför viktigt att vara medveten om potentiella kostnader för reparationer innan försäljningen.
• Styravgift (bostadsrätt): Säljaren betalar ofta styravgiften fram till tillträdesdagen.
• Kapitalvinstskatt (vid vinst): Som nämnts tidigare betalas 22/30 av vinsten i skatt. Det är viktigt att ha en klar bild av beräkningsmetoden för att undvika oväntade utgifter. (Exemplet med 150 000 kr vinst och 33 000 kr skatt är en förenkling och den faktiska skatten kan variera beroende på individuella omständigheter.)

Att sälja sin bostad är en komplex process med många rörliga delar. Genom att vara medveten om alla potentiella avgifter, både de uppenbara och de dolda, kan du undvika obehagliga överraskningar och säkerställa en smidig och ekonomiskt gynnsam försäljning. Det är alltid rekommenderat att konsultera med en mäklare och/eller skatteexpert för att få en individuell bedömning av kostnaderna i just ditt fall.