Kann eine Trinkwasseruntersuchung auf Mieter umgelegt werden?

Umlagefähigkeit von Trinkwasseruntersuchungen auf Mieter

Eigentümer haben die Pflicht, ihren Mietern eine einwandfreie Trinkwasserqualität zu gewährleisten. Um die Gesundheit der Mieter zu schützen, sind regelmäßige Trinkwasseruntersuchungen unerlässlich. Ob die Kosten für diese Untersuchungen auf die Mieter umgelegt werden können, hängt von den Regelungen im Mietvertrag ab.

Umlagefähige Betriebskosten

Gemäß § 2 Nr. 15 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) gehören die Kosten für die Prüfung auf Legionellen zu den umlagefähigen Betriebskosten. Dies gilt jedoch nur, wenn diese Kosten im Mietvertrag als solche definiert sind.

Rechtliche Absicherung

Eine klare Regelung im Mietvertrag ist entscheidend für die Rechtmäßigkeit der Umlage auf den Mieter. Fehlt eine entsprechende Vereinbarung, können diese Kosten nicht auf den Mieter übertragen werden.

Prüfung zum Schutz der Mieter

Die Prüfung auf Legionellen dient der Gesundheit und Sicherheit aller Bewohner. Legionellen sind Bakterien, die in Wasserleitungen vorkommen können und zu schweren Lungenentzündungen führen können. Die regelmäßige Untersuchung dient dazu, das Risiko einer Legionelleninfektion zu minimieren.

Vorgehensweise bei der Umlage

Um die Kosten für Trinkwasseruntersuchungen auf die Mieter umzulegen, sind folgende Schritte erforderlich:

1. Vereinbarung im Mietvertrag: Der Mietvertrag sollte eine eindeutige Regelung zur Umlagefähigkeit dieser Kosten enthalten.
2. Abrechnung: Die Kosten für die Untersuchung sollten in der jährlichen Betriebskostenabrechnung aufgeführt werden.
3. Nachweis der Prüfung: Dem Mieter muss ein Nachweis über die durchgeführte Prüfung vorgelegt werden.

Fazit

Unter bestimmten Voraussetzungen können die Kosten für Trinkwasseruntersuchungen auf Mieter umgelegt werden. Eine klare Regelung im Mietvertrag ist jedoch unerlässlich, um die Rechtmäßigkeit der Umlage zu gewährleisten. Die Prüfung auf Legionellen ist eine wichtige Maßnahme zum Schutz der Gesundheit der Mieter, und die Kosten für diese Untersuchung können als umlagefähige Betriebskosten eingestuft werden.