Wie lange darf ein Mieter die Wohnung unbewohnt lassen?

Wie lange darf ein Mieter seine Wohnung unbewohnt lassen? – Ein Überblick

Die Frage, wie lange ein Mieter seine Wohnung unbewohnt lassen darf, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Mietvertragsfreiheit erlaubt grundsätzlich auch längere Abwesenheiten, jedoch existieren Grenzen, die sowohl vom individuellen Mietvertrag als auch von den Umständen abhängen. Ein einfacher Urlaubstrip von zwei Wochen stellt dabei kein Problem dar. Komplizierter wird es bei längeren Abwesenheiten und dem damit verbundenen Risiko der Nutzungsaussetzung.

Kurzfristige Abwesenheiten: Bei kürzeren Abwesenheiten, wie beispielsweise Urlaubsreisen oder Geschäftsreisen, besteht in der Regel kein Problem. Der Mieter muss lediglich für eine ausreichende Betreuung der Wohnung sorgen (z.B. Pflanzen gießen, Post entgegennehmen lassen). Eine schriftliche Benachrichtigung des Vermieters ist zwar nicht zwingend erforderlich, kann aber die Kommunikation verbessern und Missverständnisse vermeiden.

Längere Abwesenheiten: Bei längeren Abwesenheiten, die mehrere Monate umfassen, wird die Situation komplexer. Hier spielen verschiedene Faktoren eine Rolle:

• Der Mietvertrag: Der Mietvertrag selbst kann Klauseln enthalten, die die Dauer der zulässigen Abwesenheit regeln. Solche Klauseln müssen jedoch wirksam formuliert sein und die Interessen des Mieters nicht unangemessen benachteiligen. Unwirksam sind beispielsweise Klauseln, die jegliche Abwesenheit über einen bestimmten Zeitraum generell untersagen.

• Die konkreten Umstände: Ist die Abwesenheit beispielsweise aufgrund einer Krankheit oder eines längeren Auslandsaufenthalts begründet, kann dies zu einer anderen Beurteilung führen als eine unbegründete, längere Abwesenheit. Ein Nachweis der Gründe kann im Streitfall wichtig sein.

• Die Gefahr von Schäden: Eine längere unbewohnte Wohnung birgt ein höheres Risiko von Schäden, beispielsweise durch Leitungswasserrohrbrüche, Schimmelbildung oder Einbruch. Der Mieter trägt die Verantwortung für die Vermeidung solcher Schäden. Eine regelmäßige Kontrolle der Wohnung durch einen Dritten kann diesbezüglich sinnvoll sein.

• Die Nutzungsaussetzung: Bei sehr langen Abwesenheiten, die mehrere Monate oder gar Jahre andauern, kann der Vermieter die Nutzungsaussetzung der Wohnung geltend machen. Dies bedeutet, dass der Vermieter das Recht hat, den Mietvertrag zu kündigen, da der Mietzweck – die Nutzung der Wohnung – nicht mehr erfüllt wird. Eine solche Kündigung bedarf jedoch einer sorgfältigen Prüfung und Abwägung der Umstände durch ein Gericht.

Empfehlungen für den Mieter:

• Offene Kommunikation mit dem Vermieter: Eine frühzeitige und transparente Kommunikation mit dem Vermieter über die geplante Abwesenheit ist immer ratsam. Dies kann Missverständnisse vermeiden und eine einvernehmliche Lösung finden helfen.

• Sicherung der Wohnung: Bei längeren Abwesenheiten sollte die Wohnung ausreichend gesichert werden (z.B. Fenster und Türen verschließen, Wertgegenstände sichern).

• Regelmäßige Kontrollen: Die regelmäßige Kontrolle der Wohnung (z.B. durch einen Nachbarn, Freund oder Familienmitglied) kann Schäden vorbeugen.

• Juristische Beratung: Bei Unsicherheiten oder längeren Abwesenheiten empfiehlt sich die Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Es gibt keine feste Frist, wie lange ein Mieter seine Wohnung unbewohnt lassen darf. Die Dauer der zulässigen Abwesenheit hängt vom Einzelfall ab und wird durch den Mietvertrag, die Umstände der Abwesenheit und das Risiko von Schäden bestimmt. Offene Kommunikation mit dem Vermieter und eine vorausschauende Planung sind entscheidend, um rechtliche Probleme zu vermeiden.