Was darf dem Mieter nicht verrechnet werden?

Absolut! Hier ist ein Artikel, der das Thema umfassend behandelt und darauf abzielt, einzigartig und informativ zu sein:

Was Vermieter Mietern Nicht In Rechnung Stellen Dürfen: Ein Klarer Leitfaden

Wenn es um Mietverhältnisse geht, ist die Frage der Kostenverteilung oft ein Quell potenzieller Konflikte. Während einige Nebenkosten klar auf den Mieter umgelegt werden dürfen, gibt es eine ganze Reihe von Ausgaben, für die der Vermieter selbst aufkommen muss. Dieser Artikel soll Klarheit schaffen und Mietern sowie Vermietern einen Überblick darüber geben, welche Kosten nicht auf den Mieter abgewälzt werden dürfen.

Die Grundregel: Was Nicht Vereinbart Ist, Geht zu Lasten des Vermieters

Im Kern besagt das Mietrecht, dass der Vermieter für alle Kosten verantwortlich ist, die nicht ausdrücklich im Mietvertrag oder in der Betriebskostenabrechnung als umlagefähig aufgeführt sind. Das bedeutet, dass der Vermieter die Beweislast trägt, wenn er Kosten auf den Mieter umlegen möchte.

Nicht Umlagefähige Kosten im Detail

Die folgenden Kostenpunkte sind typischerweise nicht auf den Mieter umlegbar:

• Verwaltungskosten: Dies sind Kosten, die dem Vermieter für die Verwaltung des Mietobjekts entstehen. Dazu gehören beispielsweise:

  • Gehälter für Hausverwalter (soweit sie Verwaltungsaufgaben wahrnehmen)
  • Kosten für die Erstellung von Mietverträgen
  • Buchhaltungskosten
  • Kosten für Rechtsberatung im Zusammenhang mit der Verwaltung des Objekts

• Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten: Diese Kosten fallen an, um den Zustand des Gebäudes oder der Wohnung zu erhalten oder wiederherzustellen. Dazu gehören:

  • Reparaturen an Dach, Fassade oder tragenden Wänden
  • Austausch von defekten Sanitäranlagen (Toiletten, Waschbecken usw.)
  • Erneuerung von Bodenbelägen aufgrund von Verschleiß (nicht durch Mieter verursacht)

• Leerstandskosten: Wenn eine Wohnung leer steht, darf der Vermieter die dadurch entstehenden Kosten (z.B. Grundsteuer, Heizung) nicht auf die anderen Mieter umlegen.

• Kosten, die nicht vertraglich vereinbart sind: Der springende Punkt. Wenn eine bestimmte Kostenart nicht im Mietvertrag oder in der Betriebskostenabrechnung als umlagefähig aufgeführt ist, darf sie dem Mieter nicht in Rechnung gestellt werden.

• Sonstige Kosten, die dem Vermieter zuzurechnen sind: Dazu gehören beispielsweise:

  • Kosten für die Anfertigung von Gutachten, die der Vermieter in Auftrag gegeben hat
  • Beiträge zu Versicherungen, die ausschließlich das Interesse des Vermieters schützen (z.B. eine Rechtsschutzversicherung des Vermieters)
  • Kosten für die Beseitigung von Schäden, die durch den Vermieter oder seine Beauftragten verursacht wurden

Umlagefähige Nebenkosten: Was Mieter Zahlen Müssen

Im Gegensatz dazu gibt es eine Reihe von Nebenkosten, die der Vermieter auf den Mieter umlegen darf, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Zu den typischen umlagefähigen Nebenkosten gehören:

• Heizkosten: Die Kosten für die Heizung der Wohnung und des Hauses.
• Wasserkosten: Die Kosten für den Wasserverbrauch.
• Müllabfuhrgebühren: Die Gebühren für die Müllabfuhr.
• Grundsteuer: Die Grundsteuer, die für das Grundstück anfällt.
• Kosten für die Straßenreinigung und den Winterdienst: Die Kosten für die Reinigung der Straßen und die Beseitigung von Schnee und Eis.
• Strom für Gemeinschaftsräume: Der Stromverbrauch für Treppenhausbeleuchtung, Waschküche etc.
• Kosten für den Hausmeister: Der Hausmeister darf nur mit den Kosten umgelegt werden, die für die Pflege und Instandhaltung des Objekts entstehen. Verwaltungsaufgaben sind nicht umlagefähig.
• Versicherungen: Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung

Wichtig: Die Betriebskostenverordnung (BetrKV)

Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) listet detailliert auf, welche Kosten als Betriebskosten gelten und somit grundsätzlich umlagefähig sind. Es ist ratsam, sich mit dieser Verordnung vertraut zu machen, um die eigenen Rechte und Pflichten besser einschätzen zu können.

Was tun bei Unklarheiten oder Falschabrechnungen?

Wenn Mieter Zweifel an der Richtigkeit ihrer Nebenkostenabrechnung haben oder Kostenpositionen entdecken, die ihrer Meinung nach nicht umlagefähig sind, sollten sie folgende Schritte unternehmen:

1. Einsicht in die Belege fordern: Mieter haben das Recht, die Originalbelege für die Nebenkostenabrechnung einzusehen.
2. Einspruch gegen die Abrechnung einlegen: Wenn nach der Belegeinsicht weiterhin Zweifel bestehen, sollte schriftlich Einspruch gegen die Abrechnung eingelegt werden.
3. Sich rechtlich beraten lassen: Im Zweifelsfall kann eine Beratung durch einen Mieterverein oder einen Rechtsanwalt ratsam sein.

Fazit

Die korrekte Abgrenzung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten ist ein wichtiger Aspekt des Mietrechts. Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten sich über ihre Rechte und Pflichten im Klaren sein, um unnötige Konflikte zu vermeiden. Dieser Artikel soll als erste Orientierung dienen und dazu beitragen, Transparenz und Fairness im Mietverhältnis zu fördern.