Mi kell az adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés nélkülözhetetlen elemei: Biztosítsd a jövődet!

Az adásvételi szerződés nem pusztán egy papír, hanem egy jogilag kötelező érvényű megállapodás, amely biztosítja a felek jogait és kötelezettségeit egy ingatlan tranzakció során. A megfelelő tartalom nélkülözhetetlen ahhoz, hogy a szerződés érvényes és végleges legyen, és megóvjon a későbbi kellemetlen meglepetésektől. Ez a cikk olyan elemeket jár körbe, amelyekre a lehető legtöbb esetben oda kell figyelni egy adásvételi szerződés elkészítésekor, elkerülendő a jogi problémákat.

A cikkben ismertetett pontok nem helyettesítik a jogász szakértő tanácsát, ezért fontos, hogy a szerződés elkészítése előtt fordulj szakemberhez.

Alapvető elemek:

• A szerződő felek pontos azonosítása: A szerződésben egyértelműen és minden kétséget kizáróan szerepelnie kell mindkét fél teljes nevéről, lakcíméről, születési dátumáról (azonosító adatokról). Fontos a pontos személyazonosítás, különösen, ha cégekkel vagy jogi személyekkel van dolgunk. Ennek megfelelően szerepeljenek az esetleges képviselők, vagy teljes birtokbavételt végző képviselők is, akiknek felhatalmazása is szerepeljen a szerződésben.

• Az ingatlan egyértelmű meghatározása: Nem elég a cím megadása. Az ingatlan helyrajzi száma elengedhetetlen! A meghatározásnak olyan részletesnek kell lennie, hogy ne maradjon kétség afelől, hogy melyik ingatlanról van szó. A természetben lévő és/vagy beépített épület jellemzőit, a szükséges hozzáférési és/vagy hasznosítási jogokat, közműcsatlakozások típusát, méretét, valamint a közös tulajdonba eső épületszerkezetek tulajdoni arányait is feltüntetni kell a dokumentumban. A szerződésnek részletes leírást kell tartalmaznia a vétel tárgyáról, akár fényképek mellékletként.

• A vételár rögzítése és fizetési feltételek: A megállapodott vételár minden esetben részletesen rögzítésre kerül. A szerződés pontosan le kell írja a vételár összegét, fizetési módját és határidejét. Szükséges-e részletfizetés? Mikor történik a teljesítés, milyen dokumentumok szükségesek a fizetéshez? Számla, bizonylatok, banki átutalás, készpénz fizetés – ezek mind szerepelniük kell. Fontos különösen rögzíteni a vételár kifizetésének minden fázisát és a feltételeket, pl. ha a vételár egy részét a szerződés aláírásakor kell kifizetni, más részét pedig a tulajdonjog átruházásakor.

• A tulajdonjog átruházásának világos kinyilvánítása: A szerződésnek egyértelműen kimondania kell, hogy a tulajdonjog átruházása mikor történik meg, és milyen dokumentumok szükségesek hozzá. Szerepeljen a szükséges és kötelező (pl. okiratbejegyzés) átvezetések felelőse, valamint az esetleges teendők a felek részéről.

Fontos kiegészítő elemek:

• Adószámok rögzítése: Mindkét fél adószáma kötelezően szerepelnie kell.

• Felszámolási biztosítási jog, tehermentesítés: A szerződésben fel kell tüntetni a tulajdonon fennálló terheket és tehermentesítési kötelezettségeket.

• A szerződés megkötésének helye és ideje: Az adásvételi szerződés időpontja és helyszíne rögzítése, ugyanúgy, mint a jogi képviselők neveinek szerepeltetése, ha a fél képviseli a jogi képviselőt.

• Eszközök a szerződés végrehajtásához: Szükség esetén fel kell tüntetni, milyen eszközök (pl. bírói végrehajtás) állnak rendelkezésre, ha a felek nem tartják be a megállapodást.

Végezetül, hangsúlyozni kell, hogy a fentiek nem teljeskörűek, és minden egyes esetben szükséges egyéni jogi tanácsadás és a szerződés megfelelő ellenőrzése. A helyes jogi és adásvételi szabályok betartása mindenki védelmében fontos, ezért szakember segítségét ne hanyagoljuk el!