Mit érdemes beleírni az adásvételi szerződésbe?

Mit érdemes beleírni az adásvételi szerződésbe? – A biztonságos ingatlanügylet alapjai

Ingatlanvásárlás vagy -eladás előtt áll? A jogilag korrekt adásvételi szerződés az ügylet sikeres és biztonságos lebonyolításának kulcsa. Egy rosszul megfogalmazott vagy hiányos szerződés később komoly fejfájást okozhat, ezért érdemes odafigyelni a részletekre. Bár a jogszabály nem írja elő minden esetben az ügyvéd közreműködését, szakértő bevonása erősen ajánlott a buktatók elkerülése érdekében. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb pontokat, amelyeket mindenképpen tartalmaznia kell egy alapos adásvételi szerződésnek.

A felek pontos azonosítása:

Nem elég a nevek feltüntetése! A félreértések elkerülése végett a szerződésnek tartalmaznia kell a vevő és az eladó teljes nevét, születési helyét és idejét, anyja nevét, lakcímét és adóazonosító jelét. Cégek esetében a cégjegyzékszám, a székhely és a képviselő adatai is szükségesek.

Az ingatlan részletes leírása:

Az ingatlan egyértelmű azonosítása elengedhetetlen. A szerződésben rögzíteni kell a pontos címet, a helyrajzi számot, az ingatlan jellegét (lakás, ház, telek stb.), az alapterületet, valamint az esetleges tartozékokat (pl. garázs, pince). Érdemes belefoglalni az ingatlan energetikai tanúsítványának adatait is. A tulajdoni lap másolatának csatolása mellékletként kötelező. Fontos továbbá rögzíteni az ingatlanon fennálló esetleges terheket, például jelzálogjogot vagy haszonélvezeti jogot.

A vételár és a fizetési mód:

A vételár pontos összegét, pénznemben kifejezve, egyértelműen kell rögzíteni. A fizetés módját és ütemezését is részletesen ki kell fejteni. Mikor és hogyan történik az előleg fizetése? Mikor esedékes a fennmaradó összeg kifizetése? A fizetéshez kapcsolódó határidők pontos meghatározása mindkét fél számára biztonságot nyújt. Érdemes belefoglalni a késedelmi kamat mértékét is.

A tulajdonjog átruházása:

A szerződésnek egyértelműen ki kell jelentenie, hogy az eladó a tulajdonjogot a vevőre ruházza át. A birtokbaadás időpontját is rögzíteni kell. Fontos, hogy a szerződés tartalmazza a felek nyilatkozatát arról, hogy az ingatlannal kapcsolatos minden lényeges információt közöltek egymással, és az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

Egyéb fontos elemek:

• Szerződés kelte és a felek aláírása: A szerződés érvényességéhez elengedhetetlen a keltezés és a felek saját kezű aláírása.
• Mellékletek: A tulajdoni lap mellett további mellékletek is szükségesek lehetnek, például az energetikai tanúsítvány, a társasházi alapító okirat, vagy a megállapodás az ingóságokról.
• Különleges feltételek: A felek megállapodhatnak speciális feltételekben is, például a közművek átírásának módjáról, vagy a birtokba adás pontos menetéről. Ezeket a feltételeket is mindenképpen rögzíteni kell a szerződésben.

Az ingatlan adásvételi szerződés komoly dokumentum, melynek megalkotását érdemes szakemberre bízni. A fenti pontok betartásával minimalizálhatók a kockázatok, és biztosítható a zökkenőmentes ügymenet.