Mikor lehet eladni a csókos házat?

Mikor lehet eladni a CSOK-os házat? A 10 évnél több, amire gondolni kell.

A CSOK-os lakásvásárlás sokak számára álomteljesülés, de az örömmel vegyes lehet a bizonytalanság is, ami a lakás későbbi eladását illeti. A gyakran hallott “10 évig nem lehet eladni” kijelentés ugyan igaz, de a valóság ennél árnyaltabb. Ez a cikk részletesen kifejti, mikor és milyen feltételekkel lehet eladni egy CSOK-kal vásárolt ingatlant.

A 10 éves visszatérítési kötelezettség:

A CSOK-támogatás nem ajándék, hanem vissza nem térítendő támogatás feltételekkel. A legfontosabb feltétel a 10 éves birtoklási kötelezettség. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonosa a támogatás igénybevételétől számított 10 évig nem értékesítheti az ingatlant, kivéve néhány, a törvényben pontosan meghatározott esetet. Ezen időszak alatt az állami jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom érvényben van. Ez nem csupán a szabad eladást akadályozza, hanem a lakás jelzálogként történő felajánlását is.

Mikor lehet mégis eladni a CSOK-os ingatlant a 10 év lejárta előtt?

A törvény lehetővé teszi az ingatlan eladását kivételes esetekben a 10 éves határidő előtt is. Ezek a következők lehetnek:

• Haláleset: Ha a CSOK-támogatást igénybe vevő személy elhalálozik, örökösei eladhatják az ingatlant. A támogatás visszatérítési kötelezettsége azonban továbbra is fennáll, és az örökösök kötelesek a CSOK arányos részét az eladási árra vetítve az államnak visszafizetni.
• Súlyos betegség, fogyatékosság: Szükséghelyzet esetén, bizonyított súlyos betegség vagy fogyatékosság esetén az illetékes hatóság engedélyezheti az ingatlan eladását. Ennek feltételei szigorúak, és orvosi igazolás, valamint a szükséges dokumentumok benyújtása szükséges.
• Kényszereladás: Például fizetésképtelenség, végrehajtás esetén az ingatlan kényszereladásra kerülhet. Ebben az esetben is a CSOK arányos része visszatérítendő.
• Közérdekű cél: Ha az ingatlant közérdekű célból kell eladni (pl. közút építése), a hatóság engedélyezheti az eladást.

Fontos megjegyzések:

• Minden esetben szükséges a hatóság engedélye a 10 éves határidő előtti eladáshoz. A kérelmet a megfelelő dokumentumokkal kell benyújtani.
• Az eladás esetén a CSOK arányos része visszatérítendő, az eladás évére vonatkozó aktuális kamatlábbal növelve. Ez jelentős összeg lehet, amit figyelembe kell venni az eladási döntés meghozatalakor.
• A törvény pontos rendelkezéseit érdemes a legfrissebb jogszabályokban ellenőrizni, mivel a részletek változhatnak. Javasolt jogi szakértő segítségét kérni a folyamat során.

Összességében elmondható, hogy a CSOK-os ingatlan eladása nem olyan egyszerű, mint egy hétköznapi ingatlané. A 10 éves határidő és a kivételes esetek pontos feltételeinek megértése kulcsfontosságú a felelős döntéshozatalhoz. A jogi szakértelem igénybevétele pedig elengedhetetlen a nehézségek elkerülése és a jogszabályok betartása érdekében.