Mennyi a vagyonosodási illeték?

A vagyonosodási illeték mértéke és felső határa ingatlanvásárláskor

A lakás vagy ház vásárlása során számos költséggel kell számolni, amelyek egyike a visszterhes vagyonátruházási illeték, vagy köznyelven vagyonosodási illeték. Ez a vám a vásárolt ingatlan forgalmi értéke alapján számolódik, és fontos, hogy tisztában legyünk a szabályokkal, hogy ne érjen kellemetlen meglepetés.

A vagyonosodási illeték mértéke nem állandó, hanem az ingatlan forgalmi értékének függvényében változik. A jelenlegi szabályozás szerint 1 milliárd forintig a forgalmi érték 4%-a fizetendő. Ennél magasabb érték esetén a túllépő összegre 2% illeték vonatkozik. Fontos hangsúlyozni, hogy ez a 2% nem a teljes forgalmi érték 2%-át jelenti, hanem a 1 milliárd forint feletti rész 2%-át.

Például, ha egy 1,5 milliárd forintos ingatlan vásárlásáról van szó, akkor az első 1 milliárd forintra 40 millió forintot kell fizetni, míg a további 500 millió forintra 10 millió forint illetéket. A teljes vagyonosodási illeték tehát 50 millió forint lesz.

Érdekes módon, bár a vagyonosodási illeték a forgalmi érték függvényében változik, van egy maximum összeg is, amit fizetni kell. Ingatlanonként ez a maximum 200 millió forint. Ez azt jelenti, hogy még ha egy ingatlan milliárdokba kerülne, sem kell többet fizetni, mint 200 millió forintot vagyonosodási illeték címen.

Fontos megjegyezni, hogy a fentiek a jelenlegi szabályok alapján érvényesek, és a pontos mérték meghatározásához mindig a legfrissebb jogszabályi rendelkezésekre kell támaszkodni. A forgalmi érték meghatározása szintén fontos szempont, és ennek megállapításához szakértői vélemény kérése javasolt. A konkrét érték számításához mindig célszerű szakember segítségét kérni.