Paljonko vuokraa voi korottaa kerralla?

Vuokran korottaminen: Mihin rajaan asti on mahdollista mennä?

Vuokran korotus on aina herkkä aihe, ja sekä vuokranantajan että vuokralaisen on tärkeää ymmärtää oikeutensa ja velvollisuutensa. Lain mukaan vuokraa ei voida korottaa mielivaltaisesti, vaan korotuksen on oltava kohtuullinen ja perustuttava objektiivisiin tekijöihin. Mutta mikä on se kohtuullisuusraja? Tässä artikkelissa selvitetään vuokrankorotusten rajoituksia ja mitä tekijöitä tulee ottaa huomioon.

Vuosittainen enimmäiskorotus:

Vuokraa ei voida korottaa ilman perustetta. Yleisenä ohjenuorana voidaan pitää vuosittaista 15 %:n enimmäiskorotusrajaa. Tämä raja ei kuitenkaan ole lakiin kirjattu kiviin hakattu luku, vaan pikemminkin yleisesti hyväksytty ohjenuora, joka perustuu oikeuskäytäntöön ja markkinatilanteeseen. Merkittävä poikkeus tähän on, jos vuokratiloissa on tehty laajoja remontteja, jotka merkittävästi parantavat vuokratilan arvoa.

Laajat remontit ja niiden vaikutus vuokraan:

Jos vuokrakohteeseen on tehty laajoja, vuokratilan arvoa merkittävästi parantavia remontteja, voidaan vuokraa korottaa enemmänkin kuin 15%. Tämä edellyttää kuitenkin, että remontin laajuus ja vaikutus vuokra-arvoon pystytään perustelemaan selkeästi ja objektiivisesti. Esimerkiksi täysin uusittu keittiö tai kylpyhuone voi oikeuttaa korkeampaan korotukseen kuin vain maalin uusiminen. Vuokranantajan tulee voida esittää selkeä kuvaus tehdyistä töistä, niiden kustannuksista ja siitä, miten ne parantavat vuokratilan laatua ja markkina-arvoa. Tämä voi tapahtua esimerkiksi laskujen ja asiantuntijalausuntojen avulla. Pelkkä väite “remontti nosti arvoa” ei riitä.

Kohtuullisuusperiaate:

Kaiken kaikkiaan vuokran korotuksen tulee olla kohtuullinen ja heijastaa kohteen markkinahintaa. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantajan tulisi vertailla oman kohteen vuokraa vastaaviin kohteisiin samalla alueella. Jos samanlaisia asuntoja vuokrataan huomattavasti halvemmalla, on 15 %:n korotuskin todennäköisesti liian suuri. Vuokralaisen on oikeus kyseenalaistaa kohtuuttomasti suuri korotus ja pyytää vuokranantajaa perustelemaan sitä. Tarvittaessa asia voidaan viedä riita-asiaa käsittelevien viranomaisten käsiteltäväksi.

Johtopäätös:

Vuokran korottaminen ei ole helppoa, ja siihen liittyy useita huomioon otettavia tekijöitä. Vaikka 15 %:n vuosittainen enimmäiskorotus on yleinen ohjenuora, laajat remontit voivat oikeuttaa korkeampaan korotukseen. Tärkeintä on, että korotus on kohtuullinen ja perustuu objektiivisiin seikkoihin, joita vuokranantaja voi perustella selkeästi. Epäselvyystapauksissa on suositeltavaa hakea asiantuntijoiden apua tai ottaa yhteyttä viranomaisiin.