Pitääkö taloyhtiön maksaa alv?

Taloyhtiön arvonlisävero: Arkipäivää, mutta ilman vähennysoikeutta?

Arvonlisävero (ALV) on monille yrittäjille arkipäivää, mutta miten se oikein liittyy taloyhtiöihin? Yksinkertaistaen voisi sanoa, että taloyhtiö käyttäytyy ALV:n suhteen pääosin kuin kuluttaja: maksaa, mutta ei vähennä. Mutta onko tämä koko totuus?

Taloyhtiö arvonlisäveron maksajana – kuluttajan roolissa

Pääsääntöisesti taloyhtiö maksaa arvonlisäveroa kaikista ostamistaan tavaroista ja palveluista. Tämä koskee niin putkimiestä, sähkömiestä, pihatöitä, siivousta kuin maalitarvikkeitakin. ALV sisältyy siis laskun loppusummaan, aivan kuten yksityishenkilönkin ostoksissa.

Se ratkaiseva ero: Vähennysoikeuden puute

Tässä piilee kuitenkin suuri ero yrittäjään. Yrittäjä voi yleensä vähentää ostamiensa tuotteiden ja palveluiden sisältämän arvonlisäveron omista ALV-velvoitteistaan. Taloyhtiöllä tätä oikeutta ei ole. Maksettu ALV jää siis taloyhtiön kuluksi ja nostaa ylläpitokustannuksia.

Vastikkeet ja vuokrat – ALV-vapaita

On tärkeää huomata, että asukkailta perittävät vastikkeet (hoitovastike, rahoitusvastike) sekä mahdolliset vuokrat eivät sisällä arvonlisäveroa. Tämä johtuu siitä, että ne eivät ole suoranaisesti verollista liiketoimintaa.

Poikkeuksia on – milloin taloyhtiö on ALV-velvollinen?

Vaikka pääsääntö on selvä, on olemassa tilanteita, joissa taloyhtiö voi joutua arvonlisäverovelvolliseksi. Tämä liittyy usein liiketoimintaan, jota taloyhtiö harjoittaa. Esimerkkejä tällaisista tilanteista voivat olla:

• Vuokraus ulkopuolisille: Jos taloyhtiö vuokraa liiketiloja tai muita tiloja ulkopuolisille, se saattaa joutua maksamaan arvonlisäveroa vuokratuloista.
• Mainostilan myynti: Jos taloyhtiö myy mainostilaa esimerkiksi talon seinässä, tästä saatavat tulot voivat olla arvonlisäverollisia.
• Muut liiketoimet: Kaikki taloyhtiön harjoittamat muut liiketoimet, jotka täyttävät arvonlisäverolain vaatimukset, voivat tehdä taloyhtiöstä ALV-velvollisen.

Ota selvää ja vältä yllätykset

Jos taloyhtiösi suunnittelee tai harjoittaa toimintaa, joka poikkeaa tavanomaisesta asumistoiminnasta, on erittäin tärkeää selvittää, aiheuttaako se arvonlisäverovelvollisuuden. Verohallinnon sivuilta ja ammattitaitoiselta kirjanpitäjältä saa tarkempaa tietoa ja apua tulkintaan.

Yhteenveto:

• Taloyhtiö maksaa pääsääntöisesti arvonlisäveroa ostamistaan tavaroista ja palveluista.
• Taloyhtiöllä ei ole pääsääntöisesti oikeutta vähentää maksamaansa arvonlisäveroa.
• Vastikkeet ja vuokrat eivät sisällä arvonlisäveroa.
• Taloyhtiö voi joutua ALV-velvolliseksi harjoittamansa liiketoiminnan perusteella.
• Epäselvissä tapauksissa kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen.

Ymmärtämällä taloyhtiön ja arvonlisäveron suhdetta, voidaan varmistaa, että taloyhtiö toimii oikein ja välttää ikävät yllätykset verotuksen kanssa.