Saako edunvalvoja myydä asunnon?

Edunvalvojan vastuu: Asunnon myynti – milloin tarvitaan lupa ja miksi?

Edunvalvojan rooli on äärimmäisen tärkeä, kun henkilö ei itse kykene huolehtimaan taloudellisista asioistaan. Yksi keskeisimmistä kysymyksistä nousee esiin, kun harkitaan päämiehen asunnon myyntiä. Saako edunvalvoja myydä asunnon omavaltaisesti, vai vaaditaanko siihen erillisiä toimenpiteitä? Lyhyt vastaus on, että ei saa myydä itsenäisesti, vaan aina tarvitaan lupa. Mutta miksi tämä lupa on niin oleellinen ja mitä sen hankkiminen käytännössä tarkoittaa?

Tässä artikkelissa pureudumme syvemmälle tähän tärkeään aiheeseen ja avaamme edunvalvojan velvollisuuksia asunnon myynnin osalta. Käsittelemme luvan hakemisen prosessia, perusteita joilla lupaa myönnetään sekä niitä riskejä, joita liittyy luvattomaan myyntiin.

Miksi lupa on välttämätön?

Lupa asunnon myyntiin ei ole pelkkä muodollisuus, vaan sen tarkoituksena on suojata päämiehen etuja. Holhousviranomainen, käytännössä Digi- ja väestötietovirasto (DVV), varmistaa luvan myöntämisellä, että asunnon myynti on päämiehen edun mukaista ja että myyntihinta on markkinoiden mukainen. Näin pyritään estämään väärinkäytöksiä ja varmistamaan, että päämiehen taloudellinen tilanne ei heikkene tarpeettomasti.

Milloin lupa tarvitaan?

Lupa tarvitaan aina, kun edunvalvoja aikoo myydä päämiehensä omistaman asunnon. Tämä pätee riippumatta siitä, onko kyseessä asunto-osake, kiinteistö tai muu asuinrakennus. Ei riitä, että edunvalvoja katsoo myynnin olevan järkevää, vaan viranomaisen on arvioitava tilanne puolueettomasti.

Miten lupa haetaan?

Lupahakemus tehdään Digi- ja väestötietovirastolle (DVV). Hakemuksessa on esitettävä perusteet myynnille, asunnon tiedot sekä arvioitu myyntihinta. Hakemukseen on liitettävä tarvittavat liitteet, kuten:

• Edunvalvontamääräys
• Asunnon arvio (esimerkiksi kiinteistönvälittäjän arvio)
• Selvitys päämiehen taloudellisesta tilanteesta
• Suunnitelma myyntitulojen käytöstä (esimerkiksi sijoitussuunnitelma, jos myyntitulot aiotaan sijoittaa)

DVV arvioi hakemuksen ja voi pyytää lisäselvityksiä tarvittaessa. Päätöksen tekemiseen voi mennä aikaa, joten lupa kannattaa hakea hyvissä ajoin ennen asunnon myynnin suunniteltua ajankohtaa.

Millä perusteilla lupa myönnetään?

DVV myöntää luvan asunnon myyntiin, jos se katsoo sen olevan päämiehen edun mukaista. Yleisiä perusteita luvan myöntämiselle ovat esimerkiksi:

• Päämiehen tarve hoitokuluihin tai muihin välttämättömiin menoihin, joihin ei ole muuten varaa.
• Asunnon ylläpitokustannukset ovat liian korkeat päämiehen tuloihin nähden.
• Asunto on päämiehelle sopimaton, esimerkiksi sen sijainnin tai kunnon vuoksi.
• Päämiehen on muutettava hoitolaitokseen, eikä asuntoa tarvita enää asuinpaikkana.

Mitä riskejä liittyy luvattomaan myyntiin?

Jos edunvalvoja myy asunnon ilman DVV:n lupaa, kauppa on riskialtis ja saattaa olla pätemätön. Tämä tarkoittaa, että kauppa voidaan myöhemmin peruuttaa, jolloin sekä ostajalle että myyjälle (päämiehelle) voi aiheutua merkittäviä taloudellisia vahinkoja ja oikeudellisia ongelmia. Lisäksi edunvalvoja voi joutua korvaamaan päämiehelle aiheutuneet vahingot.

Yhteenveto

Edunvalvojan vastuu päämiehen taloudellisista asioista on suuri. Asunnon myynti on merkittävä päätös, joka vaatii huolellista harkintaa ja viranomaisen hyväksyntää. Muista siis aina hakea lupa Digi- ja väestötietovirastolta ennen asunnon myyntiä, jotta suojelet päämiehesi etuja ja vältät ikävät yllätykset.

Tämä artikkeli tarjoaa perustietoa edunvalvojan velvollisuuksista asunnon myynnin osalta. On suositeltavaa kääntyä tarvittaessa oikeudellisen neuvonantajan tai Digi- ja väestötietoviraston puoleen tarkempaa tietoa varten.