Voiko asunnon myydä verovapaasti?

Asunnon myynti – Verottomasti vai verollisesti?

Moni haaveilee asunnon myynnistä ja uuden kodin hankkimisesta. Usein mieleen tulee kysymys: voiko asunnon myydä verovapaasti? Vastaus on: ei välttämättä.

Asuntojen myyntivoittoa verotetaan pääomatuloverona, mutta verovapaus on mahdollista tietyin edellytyksin.

Verovapaa asunnonmyynti edellyttää:

• Vähintään kaksi vuotta omistusta: Omistajan on oltava omistanut asuntoa vähintään kaksi vuotta.
• Vähintään kaksi vuotta asumista: Asunto on oltava ollut omistajan tai hänen perheenjäsenensä asuinpaikkana vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti.

Jos molempia ehtoja ei täyty, myyntivoitosta on maksettava pääomatuloveroa. Veroprosentti riippuu myyntivoiton määrästä ja myyjän muusta tuloverotulosta.

Esimerkkejä:

• Jos olet omistanut asuntoa 1,5 vuotta ja asunut siinä 2,5 vuotta, sinun on maksettava veroa myyntivoitosta.
• Jos olet omistanut asuntoa 2 vuotta ja asunut siinä 1,5 vuotta, sinun on maksettava veroa myyntivoitosta.
• Jos olet omistanut asuntoa 3 vuotta ja asunut siinä 3 vuotta, voit myydä asunnon verovapaasti.

Muista huomioida:

• Asuntokaupan verotus voi olla monimutkaista. On tärkeää selvittää oman tilanteen verotukselliset seikat tarkkaan esimerkiksi Verohallinnon verkkosivuilta tai asiantuntijalta.
• Verovapauden lisäksi myyntivoitoon voi vaikuttaa myös asunnon hankintahetken arvo ja myyntipäivän arvo.

Asunnon myynti voi olla iso päätös, ja verotuksen oikea ymmärrys on tärkeää rahallisen menestyksen kannalta. Älä epäröi ottaa yhteyttä asiantuntijaan, jos sinulla on epäselvyyksiä.