Voiko kiinteistön myydä alle verotusarvon?

Kiinteistökauppa mietityttää: Onko myynti alle verotusarvon riski vai mahdollisuus?

Kiinteistökaupat ovat monelle iso askel, ja niihin liittyy usein paljon kysymyksiä. Yksi yleisimmistä pohdinnoista liittyy kiinteistön myyntihintaan suhteessa sen verotusarvoon. Voiko kiinteistön myydä alle verotusarvon, ja mitä siitä seuraa? Tätä kysymystä pureudumme tässä artikkelissa, välttäen toistamasta jo olemassa olevaa tietoa, ja tuoden esiin näkökulmia, jotka jäävät usein huomiotta.

Perusperiaate: Myynti alle verotusarvon on mahdollista

Lähtökohtaisesti kiinteistön myynti alle verotusarvon on täysin laillista. Markkinataloudessa myyjällä on oikeus päättää myyntihinnasta, ja ostajalla oikeus tehdä tarjous. Kuitenkin, verotusarvo toimii eräänlaisena “hälytyskellona” Verohallinnolle, joka tarkastelee tilannetta tarkemmin, jos myyntihinta on huomattavan alhainen.

Lahjaveroriski: Milloin herää epäilys lahjasta?

Tässä piilee se usein mainittu “mutta”. Jos kauppahinta alittaa 75% kiinteistön verotusarvosta, Verohallinto saattaa katsoa, että kyseessä on osittainen lahja. Tällöin ostaja saattaa joutua maksamaan lahjaveroa siltä osin, kun kauppahinta on alhaisempi kuin tämä 75% raja. On kuitenkin tärkeää huomata, että tämä ei ole automaattista.

Esimerkki selventää:

Oletetaan, että kiinteistön verotusarvo on 100 000 euroa. Jos myyt sen 75 000 eurolla tai enemmän, lahjaveroriskiä ei todennäköisesti ole. Mutta jos myyt sen esimerkiksi 60 000 eurolla, Verohallinto saattaa katsoa, että 15 000 euroa (75 000 € – 60 000 €) on lahjaa, josta ostajan tulee maksaa lahjaveroa.

Huomioi nämä ennen päätöstä:

• Verotusarvo ei ole kiveen hakattu totuus: Verotusarvo on laskennallinen arvo, joka perustuu usein yleisiin tilastoihin ja alueellisiin hintatietoihin. Se ei välttämättä vastaa kiinteistön todellista markkina-arvoa.
• Perustelut ovat tärkeitä: Jos myyt kiinteistön selvästi alle verotusarvon, sinun on hyvä varautua perustelemaan tätä Verohallinnolle. Perusteluja voivat olla esimerkiksi:
  • Kiireellinen rahantarve
  • Kiinteistön huono kunto tai korjaustarve
  • Vaikea sijainti tai muut seikat, jotka laskevat kysyntää
  • Läheinen sukulaissuhde ostajaan (jolloin lahja voi olla tarkoituksellinen)
• Konsultoi asiantuntijaa: Ennen lopullista päätöstä kannattaa aina kääntyä kiinteistönvälittäjän tai veroasiantuntijan puoleen. He voivat arvioida tilanteesi kokonaisvaltaisesti ja neuvoa parhaan toimintatavan.

Milloin myynti alle verotusarvon voi olla järkevää?

Vaikka lahjaveroriski on olemassa, on tilanteita, joissa myynti alle verotusarvon voi olla järkevä ratkaisu:

• Nopea kauppa: Jos haluat päästä kiinteistöstä eroon nopeasti, alennettu hinta voi houkutella ostajia.
• Huonokuntoinen kiinteistö: Jos kiinteistö vaatii mittavia remontteja, alhaisempi hinta kompensoi tätä ostajalle.
• Perinnönjako: Perinnönjaossa myynti perillisille alihintaan voi olla tapa jakaa perintöä tasaisemmin. Tällöin on kuitenkin syytä huomioida lahjaverotus.

Yhteenveto:

Kiinteistön myynti alle verotusarvon on mahdollista, mutta siihen liittyy riskejä, erityisesti lahjaverotuksen osalta. Ennen päätöksen tekemistä on tärkeää arvioida tilanne kokonaisvaltaisesti, ottaa huomioon kaikki mahdolliset tekijät ja tarvittaessa konsultoida asiantuntijoita. Näin varmistat, että kaupat sujuvat ongelmitta ja vältyt ikäviltä yllätyksiltä verotuksen kanssa. Muista, että avoimuus ja perustellut selitykset ovat avainasemassa, jos päädyt myymään kiinteistön huomattavasti alle verotusarvon.