Voiko ulkomaalainen omistaa asunnon Thaimaassa?

Voiko ulkomaalainen omistaa asunnon Thaimaassa?

Thaimaan lainsäädännön mukaan ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata Thaimaassa suoraan. He voivat kuitenkin omistaa asunnon condominium-rakennuksessa.

Condominium-omistus

Condominium on rakennus, joka on jaettu yksittäisiin asunto-osakkeisiin. Ulkomaalaiset voivat omistaa asunto-osakkeen condominium-rakennuksessa, mutta heidän omistuksensa on rajattu enintään 49 prosenttiin rakennuksen kokonaisasunnoista.

Maan omistaminen

Ulkomaalaiset eivät voi omistaa maata Thaimaassa suoraan. Sen sijaan he voivat harkita seuraavia vaihtoehtoja:

• Leasing-sopimus: Ulkomaalainen voi tehdä leasing-sopimuksen maanomistajan kanssa enintään 30 vuodeksi. Tämän jälkeen sopimus voidaan jatkaa vielä 30 vuodella.
• Yrityksen perustaminen: Ulkomaalainen voi perustaa thaimaalaisen yrityksen, joka voi ostaa maata. Yrityksen enemmistöomistuksen (yli 50 %) on kuitenkin oltava Thaimaan kansalaisilla.
• Muut juridiset järjestelyt: On muitakin juridisia järjestelyjä, joita ulkomaalaiset voivat käyttää maaomaisuuden hankkimiseen Thaimaassa, kuten uskottava hallinta tai maanvuokrasopimus.

Rajoitukset ja määräykset

Ulkomaalaisten condominium-omistukseen liittyy tiettyjä rajoituksia ja määräyksiä:

• Ulkomaalaiset voivat omistaa enintään yhden asunnon condominium-rakennuksessa.
• Ulkomaalaisomistuksessa olevien asuntojen määrä rakennuksessa ei saa ylittää 49 prosenttia.
• Condominium-yhtiö voi asettaa lisärajoituksia ulkomaalaisomistukseen.
• Ulkomaalaisten on rekisteröitävä condominium-omistuksensa Thaimaan maarekisteriin.

Tärkeää huomioida:

Thaimaan maaoikeuslaki on monimutkainen. On erittäin suositeltavaa konsultoida paikallista lakimieheltä tai Thaimaan maarekisteriä ennen minkään kiinteistösijoituksen tekemistä. Tämä varmistaa, että ymmärrät kaikki lait ja määräykset sekä sinulle saatavilla olevat vaihtoehdot.