Milloin asunnon omistusoikeus siirtyy?

Asunnon omistusoikeuden siirtyminen: Milloin avaimet käteen?

Asuntokauppa on monimutkainen prosessi, ja yksi keskeisimmistä kysymyksistä on omistusoikeuden siirtyminen. Yleinen käsitys, että avaimet käteen merkitsee samalla omistusoikeuden siirtymistä, ei ole täysin totta. Omistusoikeus ja hallintaoikeus ovat kaksi eri asiaa, ja niiden siirtyminen ajoittuu usein eri hetkiin.

Omistusoikeuden siirtyminen: Omistusoikeus asuntokohteeseen siirtyy virallisesti vasta kaupan vahvistumisen jälkeen. Tämä tapahtuu yleensä vasta, kun koko kauppahinta on maksettu myyjälle. Kaupan vahvistuminen merkitsee sitä, että kauppa on oikeudellisesti sitova ja myyjä on menettänyt oikeuden asuntoon. Tämä hetki määräytyy kauppakirjan mukaan ja usein se tapahtuu kauppakirjan allekirjoittamisen ja kauppahinan maksamisen jälkeen. Vasta vahvistuneen kaupan jälkeen omistusoikeus rekisteröidään Maanmittauslaitokseen.

Hallintaoikeuden siirtyminen: Hallintaoikeus, eli oikeus käyttää asuntoa, on usein erillinen asia. Vaikka omistusoikeus siirtyy vasta kaupan vahvistumisen jälkeen, sovitaan kauppakirjassa usein hallintaoikeuden siirtymisestä jo ennen kauppahinan täysimääräistä maksamista. Tämä on yleistä etenkin, jos ostaja tarvitsee asuntoa jo ennen kuin hän saa koko rahoituksensa järjestykseen. Hallintaoikeuden siirtyminen on kuitenkin aina selkeästi sovittava kauppakirjassa ja se voi vaihdella tapauskohtaisesti.

Merkittäviä poikkeuksia:

• Vaiheistunut maksusuunnitelma: Jos kauppahinta maksetaan vaiheittain, omistusoikeuden siirtyminen voi viivästyä. Kauppakirjaan kirjataan tällöin tarkasti, milloin omistusoikeus siirtyy.
• Panttioikeus: Jos ostaja rahoittaa kauppaa lainan avulla, pankilla on yleensä panttioikeus asuntoon, kunnes laina on maksettu kokonaan. Tämä ei kuitenkaan estä omistusoikeuden siirtymistä ostajalle.
• Kaupan purkaminen: Mikäli kauppa purkautuu, omistusoikeus siirtyy takaisin myyjälle.

Yhteenveto:

Vaikka avainten luovutus ja muutto tapahtuvat usein ennen omistusoikeuden virallista siirtymistä, on tärkeää muistaa, että omistusoikeus siirtyy vasta kaupan vahvistumisen jälkeen, yleensä koko kauppahinta maksettuna. Hallintaoikeuden siirtyminen on erillinen kysymys, joka sovitaan aina erikseen kauppakirjassa. Selkeä ja tarkasti laadittu kauppakirja onkin avainasemassa koko prosessin sujuvuuden ja selvyyden varmistamiseksi. Mikäli epäselvyyksiä ilmenee, on aina suositeltavaa konsultoida asianajajaa tai muuta asiantuntijaa.