Kenelle kuuluu parvekelasien korjaus?

Kuka maksaa parvekelasien huollon ja korjaukset? Selvitä vastuut ennen kuin lasi särkyy!

Parvekelasit ovat monelle asukkaalle arvokas lisä parvekkeelle, pidentäen sen käyttöaikaa ja tarjoten suojaa säältä. Kuitenkin, kun parvekelasit alkavat oireilla – tiivisteet pettävät, mekanismit jumittavat tai jopa lasi halkeaa – herää kysymys: kenen vastuulla korjaus on? Vastaus tähän kysymykseen ei ole aina yksiselitteinen, vaan riippuu useista tekijöistä.

Perussääntö: Asennuksen ajankohta ja osapuoli ratkaisevat

Yleinen ohjenuora on, että vastuu korjauksista määräytyy sen mukaan, kuka parvekelasit on alun perin hankkinut ja asentanut. Tämä jakaa vastuun karkeasti kahteen kategoriaan:

• Osakkaan itse hankkimat ja asentamat parvekelasit: Jos osakas on omalla kustannuksellaan ja omalla päätöksellään asentanut parvekelasit, vastuu niiden kunnossapidosta ja korjauksista on lähtökohtaisesti hänellä itsellään. Tämä sisältää kaiken tiivisteiden vaihdosta lasin uusimiseen.
• Taloyhtiön hankkimat ja asentamat parvekelasit (esimerkiksi rakennusvaiheessa): Jos parvekelasit ovat osa taloyhtiön alkuperäistä rakennuskantaa tai ne on myöhemmin asennettu yhtiön päätöksellä ja kustannuksella, vastuu niiden ylläpidosta ja korjauksista kuuluu taloyhtiölle. Tämä koskee yleensä myös parvekelasien huoltoa, kuten mekanismien voitelua ja säätöä.

Huomioi nämä muuttujat:

Vaikka edellä mainittu jako on hyvä lähtökohta, on olemassa useita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa vastuunjakoon:

• Yhtiöjärjestyksen määräykset: Yhtiöjärjestys on avainasemassa. Se voi tarkentaa, miten parvekelasien korjausvastuu jakautuu, riippumatta siitä, kuka ne on alun perin hankkinut. Tarkista huolellisesti, mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan parvekkeista ja niiden rakenteista.
• Kunnossapitovastuujaon poikkeukset: Yhtiöjärjestys voi sisältää poikkeuksia yleisistä säännöistä. Esimerkiksi, se voi määrätä, että osakas vastaa tiettyjen parvekelasien osien korjaamisesta, vaikka lasit olisivatkin yhtiön asentamat.
• Osakkaan toimenpiteet: Jos osakas on omilla toimenpiteillään aiheuttanut vaurion parvekelasille (esimerkiksi ylivoimaisella rasituksella), hän voi olla vastuussa korjauskustannuksista, vaikka parvekelasit olisivatkin yhtiön asentamat.
• Ilmoitusvelvollisuus: On tärkeää, että osakas ilmoittaa havaitsemistaan vioista tai puutteista viipymättä isännöitsijälle. Viivyttely voi johtaa lisävahinkoihin ja vaikeuttaa vastuun määrittelyä.

Miten toimia, jos olet epävarma?

Epäselvissä tilanteissa on tärkeää selvittää vastuut etukäteen. Toimi näin:

1. Tutki yhtiöjärjestys: Lue yhtiöjärjestys huolellisesti läpi. Siellä voi olla tarkkoja määräyksiä parvekelasien korjausvastuusta.
2. Ota yhteyttä isännöitsijään: Isännöitsijä tuntee yhtiöjärjestyksen ja pystyy selvittämään, kuka vastaa korjauskustannuksista.
3. Tarvittaessa konsultoi lakiasiantuntijaa: Jos tilanne on monimutkainen tai yhtiöjärjestys on tulkinnanvarainen, kannattaa pyytää neuvoa lakiasiantuntijalta.

Ennaltaehkäisy on paras lääke

Ennen kuin vaurioita edes pääsee syntymään, on tärkeää huolehtia parvekelasien säännöllisestä huollosta. Tämä sisältää:

• Tiivisteiden tarkistuksen ja puhdistuksen: Puhdista tiivisteet säännöllisesti ja tarkista niiden kunto. Tarvittaessa ne tulee vaihtaa.
• Mekanismien voitelun: Voitele liikkuvat osat säännöllisesti niille tarkoitetulla voiteluaineella.
• Lasien pesun: Puhdista lasit säännöllisesti miedolla pesuaineella.

Huolehtimalla parvekelaseista pystyt pidentämään niiden käyttöikää ja välttämään suuria korjauskustannuksia. Muista aina selvittää korjausvastuu etukäteen, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä.