1가구 2주택 세금은 어떻게 계산하나요?

1가구 2주택 양도소득세 계산 방법

1가구 2주택 처분 시 부과되는 양도소득세는 보유 기간과 소득 수준에 따라 달라집니다.

보유 기간

• 2년 미만: 높은 세율(40%) 적용
• 2년 이상: 기본 세율 적용

기본 세율

소득구간에 따라 달라지며, 최대 45%까지 상승할 수 있습니다.

세금 계산 공식

양도소득세 = 양도가액 × (기본 세율 + 소득구간에 따른 세율 추가) – 세액공제

세액공제

• 기본공제: 5,000만 원
• 장기보유공제: 보유 기간 2년 이상 시 해당
• 특례공제: 주택 개량 및 증축 비용 등

예시

주택을 2억 원에 매각했고 보유 기간이 3년인 경우, 소득이 5,000만 원 미만이라면 세금 계산은 다음과 같습니다.

• 양도소득세 = 2억 원 × (0.35 + 0) – 5,000만 원
• 양도소득세 = 6,000만 원

따라서 양도소득세는 6,000만 원이 납부되어야 합니다.

주의 사항

• 1인이 여러 개의 주택을 소유한 경우, 2번째 주택은 모두 1가구 2주택으로 간주됩니다.
• 주택 매입 시 융자를 받은 경우, 대출 원금 상환은 양도가액에서 제외됩니다.
• 세금 계산은 복잡할 수 있으므로, 정확한 세금 계산을 위해서는 세무 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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