Hva er forskjellen på sameie og felleseie?

Sameie vs. Felleseie: Forstå forskjellen på eierskap og deling ved samlivsbrudd

Mange blander begrepene sameie og felleseie, kanskje fordi begge innebærer en form for delt eierskap. Men det er vesentlige forskjeller, og det er viktig å forstå dem, spesielt i forbindelse med kjøp av eiendom eller ved et eventuelt samlivsbrudd. Kort fortalt handler sameie om hvem som eier hva, mens felleseie handler om hva som skal deles ved en skilsmisse eller separasjon.

Sameie: Delt eierskap uavhengig av forhold

Sameie oppstår når to eller flere personer eier en ting sammen. Dette kan være en bolig, en bil, en båt, eller til og med en aksjepost. Det viktige er at sameiet eksisterer uavhengig av et eventuelt parforhold mellom eierne.

Viktige kjennetegn ved sameie:

• Eierskapets fordeling: Hver sameier har en ideell andel av eiendelen. Denne andelen kan være likt fordelt, eller den kan variere basert på avtale eller investering. For eksempel kan en part eie 70% og den andre 30%.
• Uavhengig av parforhold: Sameie kan eksistere mellom hvem som helst, ikke bare ektefeller eller samboere. Søsken, venner eller forretningspartnere kan alle eie noe i sameie.
• Regulert av sameieloven: Sameieloven gir rammer for hvordan sameiet skal forvaltes, hvordan beslutninger tas, og hvordan konflikter skal løses.
• Fritt salg av egen andel: Hver sameier har som hovedregel rett til å selge sin egen andel av sameiet. Dette kan imidlertid være begrenset gjennom avtale mellom sameierne.
• Dokumentasjon: Sameie bør alltid dokumenteres skriftlig i en sameieavtale. Denne avtalen bør spesifisere eierandelene, rettigheter og plikter for hver sameier, og prosedyrer for salg eller oppløsning av sameiet.

Felleseie: Deling av eiendeler ved samlivsbrudd

Felleseie er et begrep som kun er relevant for ektefeller og registrerte partnere. Det definerer hvilke eiendeler som skal likedeles ved en skilsmisse eller separasjon. Felleseie omfatter som utgangspunkt alt ektefellene eier, med visse unntak.

Viktige kjennetegn ved felleseie:

• Relevant kun for ektefeller: Felleseie er et juridisk konsept knyttet til ekteskapet. Samboere har ikke felleseie i lovens forstand.
• Lik deling ved skilsmisse: Hovedregelen er at felleseiet skal deles likt mellom ektefellene ved en skilsmisse.
• Unntak fra felleseie: Det finnes viktige unntak fra felleseie, som særeie og verdier som klart kan føres tilbake til midler man hadde før ekteskapet startet eller har mottatt i gave eller arv.
• Særeie: Særeie er eiendeler som holdes utenfor delingen. Dette kan avtales gjennom ektepakt før eller under ekteskapet, eller det kan være bestemt av giver eller testator ved gave eller arv.
• Skjevdeling: Selv om hovedregelen er likedeling, kan en ektefelle kreve skjevdeling av verdier som klart kan føres tilbake til midler vedkommende hadde før ekteskapet, eller har arvet eller fått i gave under ekteskapet.

Oppsummering: Hovedforskjellene

Konklusjon

Å skille mellom sameie og felleseie er avgjørende for å forstå dine rettigheter og plikter i ulike situasjoner. Sameie handler om hvem som eier hva, mens felleseie handler om hva som skal deles ved et eventuelt samlivsbrudd. Ved kjøp av bolig eller andre eiendeler sammen med andre, er det alltid lurt å inngå en skriftlig avtale som regulerer sameiet. Ektefeller bør vurdere en ektepakt for å regulere særeie dersom de ønsker å avvike fra hovedregelen om felleseie. Å søke juridisk rådgivning er alltid en god investering for å sikre at dine interesser er ivaretatt.