Hva må man betale når man kjøper hus?

Hva koster det egentlig å kjøpe hus? Mer enn bare kjøpesummen.

Drømmen om å eie et eget hus er for mange et viktig mål. Men å kjøpe hus innebærer langt mer enn bare å finne den perfekte boligen og bli enige om en pris. Utover kjøpesummen kommer nemlig en rekke kostnader som fort kan bli betydelige, og som mange førstegangskjøpere ikke er helt klar over. Disse skjulte kostnadene kan lett løpe opp i over 100 000 kroner, og det er avgjørende å ha en klar forståelse av hva man faktisk må betale.

La oss dykke ned i de vanligste omkostningene ved boligkjøp:

1. Dokumentavgift (eller Eierskiftegebyr): Dette er en avgift staten krever for overdragelse av fast eiendom. Den utgjør 2,5 % av kjøpesummen, og gjelder for de aller fleste boliger. Unntak finnes for boliger som koster under 1 million kroner, der det kun betales avgift av den delen som overstiger 1 million. Dette er en betydelig utgift, og det er viktig å legge den inn i budsjettet allerede i planleggingsfasen.

2. Tinglysingsgebyr: Når kjøpekontrakten er underskrevet, må den tinglyses i grunnboken. Dette sikrer at kjøpet er juridisk bindende og at du som kjøper har rettigheter til eiendommen. Tinglysingsgebyret er fastsatt av Statens kartverk og varierer noe avhengig av hva som tinglyses. For selve kjøpekontrakten snakker vi typisk om et par tusen kroner. Merk at det også kan tilkomme gebyrer for tinglysing av pant (lån) i boligen.

3. Meglerhonorar: Hvis du bruker en eiendomsmegler, må du betale for deres tjenester. Honoraret beregnes som en prosentsats av kjøpesummen, og varierer avhengig av megler, region og type eiendom. Dette kan representere en betydelig kostnad, spesielt ved kjøp av dyrere boliger. Det er viktig å sammenligne tilbud fra ulike meglere før du velger.

4. Boligkjøperforsikring: En boligkjøperforsikring kan beskytte deg mot uforutsette feil og mangler ved boligen som ikke ble oppdaget før kjøpet. Dette er en ekstra kostnad, men kan være verdt investeringen dersom det dukker opp ubehagelige overraskelser etter overtakelsen. Forsikringen dekker ofte juridiske kostnader i forbindelse med reklamasjon.

5. Innskuddsrente og etableringsgebyrer i banken: Å finansiere boligkjøpet krever ofte et lån fra banken. I tillegg til selve lånet kommer kostnader knyttet til innskuddsrente og etableringsgebyrer. Disse varierer fra bank til bank, så det lønner seg å sammenligne tilbud.

6. Diverse andre utgifter: Utover punktene over kan det tilkomme flere mindre kostnader, for eksempel takseringskostnader, advokatkostnader (dersom man benytter advokat), kostnader knyttet til flytting og oppussing.

Planlegging er nøkkelen:

Å kjøpe hus er en stor investering, både økonomisk og følelsesmessig. For å unngå ubehagelige overraskelser, er det avgjørende å planlegge godt og sette av nok penger til å dekke alle kostnader, inkludert de som ligger utenfor kjøpesummen. Snakk med banken din, eiendomsmegler og eventuelt advokat for å få et fullstendig bilde av de totale kostnadene før du signerer kjøpekontrakten. Å være godt forberedt gir deg ro i sjelen og en mer behagelig prosess.