Hvor mye er det lov å øke husleien i borettslag?

Hvor mye er det lov å øke husleien i borettslag?

I norske borettslag kan husleien økes i tråd med konsumprisindeksen (KPI). KPI måler endringer i prisnivået på varer og tjenester som husholdningene kjøper, og brukes som en indikator på inflasjon.

Det er styret i borettslaget som har ansvaret for å fastsette husleien. Styret må imidlertid følge retningslinjene som er fastsatt i borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Lovbestemmelser

Borettslagsloven § 5-14 fastslår at husleien skal fastsettes “etter selvkost”, og at den kan økes “i samsvar med prisutviklingen”. Det betyr at husleien i utgangspunktet skal dekke borettslagets utgifter, og at den kan økes hvis utgiftene stiger (for eksempel på grunn av økte lønninger eller råvarepriser).

Husleieøkning i praksis

I praksis økes husleien i borettslag ofte i tråd med KPI. Dette skyldes at KPI er et godt mål på den generelle prisutviklingen i Norge, og at det er enkelt å følge med på.

Det er imidlertid ikke alltid at husleien økes med nøyaktig samme prosent som KPI. Styret kan vurdere å øke husleien med litt mindre eller litt mer enn KPI, avhengig av borettslagets økonomiske situasjon.

Borettslagsloven setter ingen øvre grense for husleieøkninger, men styret må ta hensyn til hensynet til beboerne og unngå urimelige økninger.

Regulering av husleieøkninger

Borettslagets vedtekter kan inneholde regler om hvordan husleien skal reguleres. Disse vedtektene kan fastsette en maksimal økningsgrense eller andre bestemmelser som begrenser styrets mulighet til å øke husleien.

Beboerne i borettslaget kan også ha mulighet til å påvirke husleieøkninger gjennom generalforsamlingen. På generalforsamlingen kan beboerne vedta å begrense husleieøkninger eller å pålegge styret å vurdere andre faktorer ved fastsettelsen av husleien.

Konklusjon

Husleien i borettslag kan økes i henhold til indeksen, men økningen kan ikke overstige endringen i konsumprisindeksen. Styret i borettslaget har ansvaret for å fastsette husleien, men må ta hensyn til borettslagets økonomiske situasjon og beboernes interesser.