Kan man avbryte budrunde?

Kan man virkelig ikke angre seg? Budrunden og det juridiske minefeltet

Budrunder er en nervepirrende affære. I kampens hete, drevet av drømmen om et nytt hjem, kan man lett la seg rive med og legge inn bud man senere angrer på. Men hva skjer egentlig når angeren melder seg? Er man låst til budet sitt, eller finnes det en utvei?

Svaret er dessverre ikke så enkelt som et rungende “ja” eller “nei”. Utgangspunktet i norsk rett er at et bud er bindende når selger har fått kjennskap til det. Med andre ord, når megler har formidlet ditt bud til selger, begynner klokken å tikke. Selger har nå mulighet til å akseptere budet innenfor den angitte fristen. Dersom selger aksepterer innen fristen, er avtalen i utgangspunktet bindende, og du er forpliktet til å kjøpe boligen.

Unntakene finnes – men er få og trange

Selv om hovedregelen er klar, finnes det visse situasjoner der du kan ha mulighet til å trekke deg:

• Før selger har fått kjennskap til budet: Dette er det enkleste scenarioet. Har du akkurat lagt inn budet, og megler ennå ikke har rukket å formidle det videre til selger, står du fritt til å trekke det tilbake. Ring megler umiddelbart og gi beskjed. Her gjelder prinsippet om at et tilbud ikke er bindende før det er kommet til mottakerens kunnskap.

• Sviktende forutsetninger: Dette er et mer komplisert område. Dersom det etter at du har lagt inn bud, dukker opp vesentlig informasjon om boligen som ikke var kjent på forhånd, kan det tenkes at du kan argumentere for at forutsetningene for budet ditt har sviktet. Dette kan for eksempel være skjulte feil og mangler som ikke var opplyst om i salgspapirene eller under visningen. Her må det vurderes konkret om mangelen er vesentlig nok til å gi grunnlag for å trekke seg. Du må også kunne bevise at du ikke var, eller burde ha vært, kjent med mangelen.

• Uriktige opplysninger: Hvis selger eller megler har gitt uriktige eller villedende opplysninger om boligen, kan dette også være en grunn til å trekke seg. Det er viktig å huske at selger har en opplysningsplikt, og at du som kjøper har rett til å stole på de opplysningene som gis.

• Finansiering: I de fleste kjøpekontrakter tas det forbehold om finansiering. Dette gir deg en mulighet til å trekke deg fra kjøpet dersom du ikke får finansiering i tide. Det er imidlertid viktig å sette en realistisk tidsfrist for finansieringen, og å kunne dokumentere at du har gjort et reelt forsøk på å skaffe den.

Vær føre var – unngå angrende budgiver-syndromet

Det beste rådet er å unngå å havne i en situasjon der du angrer på et bud. Her er noen tips:

• Gjør grundig research: Undersøk boligen nøye før du legger inn bud. Les salgspapirene, delta på visning og still spørsmål.
• Tenk deg godt om: Ikke la deg rive med i budrunden. Sett et tak for hva du er villig til å betale, og hold deg til det.
• Snakk med banken: Sørg for å ha finansieringen i orden før du begynner å by.
• Vær bevisst på budets gyldighetstid: Sørg for at budet ditt har en rimelig gyldighetstid, slik at du har tid til å vurdere situasjonen.

Konsekvenser av å trekke seg urettmessig

Dersom du trekker deg fra en bindende avtale uten å ha et gyldig grunnlag, kan du bli erstatningspliktig. Selger kan kreve dekket sitt økonomiske tap, som kan inkludere differansen mellom ditt bud og prisen boligen til slutt blir solgt for, samt kostnader til ny annonsering og meglerhonorar. Dette kan fort bli en kostbar affære.

Konklusjon

Det er sjelden enkelt å trekke seg fra en budrunde. Loven gir et sterkt vern for avtaler, og det er ikke meningen at kjøpere skal kunne spekulere i boligmarkedet ved å legge inn bud de ikke har tenkt å stå ved. Vær derfor nøye og bevisst før du legger inn et bud, og søk juridisk rådgivning dersom du er usikker på dine rettigheter og plikter. Å være føre var er alltid bedre enn å angre seg etterpå.