Kan man bryte kontrakt med megler?

Kan du bryte kontrakt med megler?

Når du selger eller kjøper en bolig, er det ofte nødvendig å bruke en megler. En megleravtale er en juridisk bindende kontrakt mellom deg og megleren. Kontrakten angir meglers plikter og ansvar, samt vederlaget du skal betale.

I de fleste tilfeller er det ikke mulig å bryte en megleravtale uten økonomiske konsekvenser. Men det finnes noen unntak.

Angrerett

Angrerett gjelder ved megleravtaler inngått utenfor meglerens kontor, for eksempel i ditt hjem. Dette gir deg mulighet til å bryte kontrakten innen 14 dager etter avtalen ble inngått.

For å benytte deg av angreretten må du sende et skriftlig varsel til megleren. Varselet må være underskrevet og inneholde følgende informasjon:

• Navn og adresse
• Dato for når megleravtalen ble inngått
• Meglerens navn og adresse

Vesentlige mangler

Du kan også bryte en megleravtale hvis megleren har gjort vesentlige feil eller mangler i sine tjenester. Et vesentlig brudd på avtalen kan for eksempel være:

• Megleren har gitt deg feil eller ufullstendig informasjon om boligen
• Megleren har ikke markedsført boligen på en forsvarlig måte
• Megleren har ikke opplyst deg om vesentlige forhold ved boligen eller kjøperen

Oppsigelse

I noen tilfeller kan du også si opp en megleravtale uten å betale erstatning. Dette kan være aktuelt hvis:

• Du har ikke inngått en eksklusiv avtale med megleren
• Du har funnet en annen megler som kan tilby bedre tjenester
• Boligen er solgt eller kjøpt uten meglers medvirkning

Det er viktig å huske at det alltid er best å forsøke å løse eventuelle problemer med megleren før du bryter kontrakten. Hvis du bryter kontrakten uten gyldig grunn, kan du bli erstatningsansvarlig overfor megleren.