Kan man få fradrag for oppussing?

Kan du få fradrag for oppussing på skatten? En guide til hva som gjelder

Oppussing av boligen kan være både kostbart og tidkrevende. Mange drømmer derfor om å få fradrag for disse utgiftene på skatten. Dessverre er realiteten at dette sjelden er mulig for private boliger som brukes til egen bolig. Reglene er imidlertid ikke så enkle som et enkelt “nei”, og det er viktig å forstå forskjellen på vedlikehold og forbedringer for å navigere i regelverket.

Generelt – ingen fradrag for private boliger: Som hovedregel kan du ikke få fradrag for oppussingskostnader knyttet til din egen bolig som du bor i selv. Dette gjelder uavhengig av om det er snakk om en liten reparasjon eller en større renovering. Skattereglene ser på dette som private utgifter, ikke fradragsberettigede kostnader.

Unntaket: Utleieboliger

Det store unntaket fra denne regelen gjelder for utleieboliger. Hvis du leier ut hele eller deler av boligen din, og dermed har leieinntekter som beskattes, kan du få fradrag for vedlikeholdskostnader. Dette er nøkkelordet.

Hva er vedlikehold, og hva er forbedring?

Her ligger den store utfordringen. Skattereglene skiller strengt mellom vedlikehold og forbedringer.

• Vedlikehold: Dette innebærer å holde boligen i forsvarlig stand. Eksempler på vedlikehold er maling av vegger (hvis det er nødvendig for å forhindre forfall), reparasjon av taklekkasje, utskifting av ødelagte vinduer eller reparasjon av rør. Disse kostnadene kan, under visse forutsetninger, trekkes fra som fradragsberettigede kostnader knyttet til utleie.

• Forbedringer: Forbedringer er noe som øker boligens verdi eller funksjonalitet. Dette kan være alt fra å bygge et nytt bad, installere en ny peis, eller å bygge en tilbygg. Disse kostnadene er ikke fradragsberettigede, selv om boligen leies ut. De regnes som en investering i eiendommen og ikke en ren vedlikeholdskostnad.

Dokumentering er avgjørende:

Uansett om det er snakk om vedlikehold eller forbedring, er det avgjørende å ha god dokumentasjon på alle utgifter. Kvitteringer, fakturaer og eventuelle kontrakter må oppbevares. Dette er viktig både for å kunne dokumentere kostnadene overfor skattemyndighetene, men også for å kunne dokumentere hva som er vedlikehold og hva som er forbedring.

Spør en ekspert:

Det kan være vanskelig å avgjøre hva som regnes som vedlikehold og hva som er forbedring. Dersom du er usikker, er det alltid best å søke profesjonell hjelp. En skatteekspert eller regnskapsfører kan gi deg råd om din spesifikke situasjon og sikre at du får gjort alt riktig i forhold til skatteregler.

Konklusjon: Selv om det ikke er lett å få fradrag for oppussing av egen bolig, er det mulig å få fradrag for vedlikeholdskostnader ved utleie. Det er avgjørende å skille mellom vedlikehold og forbedring, og å ha god dokumentasjon på alle utgifter. Ved tvil, kontakt en skatteekspert for å få klarhet i hva som gjelder for din situasjon.