Hva er nærståenderegelen?

Nærståenderegelen: Skattefri utleie til familie og nære relasjoner?

Utleie av bolig er som regel en skattepliktig inntektskilde. Men det finnes unntak, og et av de mest kjente er nærståenderegelen. Denne regelen kan gi deg en betydelig skattefordel, men det er viktig å forstå betingelsene for å unngå ubehagelige overraskelser fra Skatteetaten.

Nærståenderegelen handler om utleie til personer du har et nært forhold til. Dette inkluderer typisk familiemedlemmer som ektefelle, barn, foreldre, søsken og svigerforeldre. Definisjonen kan være litt mer flytende og avhenge av den konkrete situasjonen, så det er viktig å forsikre seg om at forholdet faktisk faller inn under regelverket.

Hva innebærer regelens kriterier?

For at utleie til nærstående skal være skattefri, må en avgjørende betingelse oppfylles: leietaker må dekke alle driftskostnader. Dette er en streng regel, og “alle” betyr nettopp det – alle kostnader som er direkte knyttet til utleieobjektet. Dette inkluderer:

• Strøm: Alle utgifter til strømforbruk i boligen.
• Vedlikehold: Reparasjoner, oppussing og generell vedlikehold av boligen. Dette inkluderer både småreparasjoner og større oppgraderinger.
• Forsikring: Bygningsforsikring og innboforsikring.
• Eiendomsskatt: Dersom det er aktuelt.
• Felleskostnader: I borettslag eller sameier.

Det er viktig å ha god dokumentasjon på at leietaker dekker alle disse kostnadene. Kvitteringer, fakturaer og kontoutskrifter er essensielt for å kunne bevise dette overfor Skatteetaten. En skriftlig leiekontrakt hvor kostnadsfordelingen er tydelig spesifisert, er også sterkt anbefalt.

Hva skjer hvis ikke alle kostnader dekkes?

Dersom leietaker ikke dekker alle driftskostnadene, vil hele eller deler av leieinntektene bli ansett som skattepliktig inntekt. Skatteetaten vil beregne skatt basert på markedsleie, og du vil i tillegg måtte betale skatt på den delen av utgiftene du selv har dekket. Dette kan føre til betydelig mer skatt enn hva du opprinnelig forventet.

Konklusjon:

Nærståenderegelen kan være en fordelaktig løsning for både utleier og leietaker, men den krever nøyaktighet og god dokumentasjon. Det er avgjørende å forstå alle betingelsene og sørge for at alle driftskostnader dekkes av leietaker for å unngå skattekonsekvenser. Ved tvil er det alltid best å søke råd hos en skatterådgiver for å sikre at du oppfyller alle kravene.