Jak se úročí jistota?

Jak se úročí jistota? Nejasnosti a praktické řešení

Otázka úročení jistoty je často zdrojem nejasností a sporů. Na rozdíl od úroků z klasických půjček totiž zákon nestanovuje pevně danou úrokovou sazbu pro úročení jistoty poskytnuté jako zabezpečení dluhu. To znamená, že samotná existence jistoty automaticky neznamená nárok na úroky. Zda a jak se jistota úročí, závisí výhradně na dohodě stran, jež je obsažena ve smlouvě.

Absence dohody ve smlouvě: Pokud smlouva o poskytnutí jistoty mlčí o úročení, neznamená to automaticky, že se jistota neúročí. V takovém případě se vychází z principu obvyklé úrokové míry. Tato míra se určuje podle toho, jakou úrokovou sazbu v době uzavření smlouvy používaly banky v místě bydliště (u fyzických osob) nebo sídla (u právnických osob) dlužníka pro obdobné typy úvěrů. Je důležité zdůraznit, že se nejedná o nějaký oficiálně publikovaný index, ale o zjištění, které vyžaduje znalost místních bankovních podmínek v daném časovém období.

Důkazní břemeno: Pokud se strany neshodnou na výši obvyklé úrokové míry, leží důkazní břemeno na straně, která se na úročení jistoty domáhá. To znamená, že ten, kdo požaduje úroky, musí prokázat, jaká byla obvyklá úroková sazba v daném čase a místě. K prokázání této skutečnosti může posloužit například výpis úrokových sazeb z bank, svědecká výpověď, znalecký posudek nebo informace z dalších relevantních zdrojů.

Doporučení pro vyvarování se sporům: Aby se předešlo nejasnostem a případným sporům, je nezbytné sjednat úrokovou sazbu přímo ve smlouvě o jistotě. Tato smlouva by měla jasně definovat:

• Výši úrokové sazby: Buď jako pevná sazba, nebo jako sazba vázaná na určitý referenční index (např. PRIBOR).
• Způsob výpočtu úroků: Například jednoduchý nebo složený úrok.
• Termíny splatnosti úroků: Kdy a jakým způsobem budou úroky vypláceny.

Jasně formulovaná smlouva chrání obě strany před nepříjemnými nedorozuměními a zdlouhavým soudním řešením. V případě pochybností je vždy vhodné vyhledat konzultaci s právníkem, který pomůže s vypracováním a revizí smlouvy a zajistí, aby byla právně korektní a chránila zájmy všech zúčastněných stran. Pouze tak se lze vyhnout rizikům spojeným s neurčitostí ohledně úročení jistoty.