Kdy se vyplatí refinancovat?

Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku?

Refinancování hypotéky může být lákavé, slibuje nižší splátky a úsporu financí. Ale vyplatí se to vždy? Odpověď zní: ne. Refinancování je výhodné jen tehdy, pokud vám skutečně přinese finanční úsporu. Není to o pouhém snížení úrokové sazby, ale o celkovém výpočtu přínosů a nákladů.

Kdy je refinancování výhodné?

• Nižší úroková sazba: To je nejdůležitější faktor. Jestliže vám nový poskytovatel nabídne úrokovou sazbu nižší než tu, kterou máte aktuálně, srovnávejte ji s celkovými náklady.
• Delší splatnost úvěru: S delší splatností se sice sníží měsíční splátka, ale i celkové úrokové náklady se prodlouží, proto je důležitý celkový výpočet. Pokud s delší splatností dosáhnete nižších celkových nákladů a stále se vám to vyplatí, refinancování může být vhodné.
• Lepší podmínky splátkového plánu: Refinancování může přinést flexibilnější možnosti splácení. Například možnost předčasného splacení bez sankcí, nebo možnost úpravy splátkového plánu dle aktuální finanční situace.
• Zvýšení likvidity: V některých případech může refinancování s delší dobou splatnosti zajistit vyšší likviditu, což je důležité pro řadu situací.

Kdy se refinancování nevyplatí?

• Náklady na refinancování přesahují úsporu: Nezapomínejte na poplatky spojené s refinancováním. Může jít o poplatky za zpracování, poplatky za změnu úvěru, poplatky spojené s novou smlouvou, popřípadě i změny v délce splatnosti.
• Malé snížení úrokové sazby: Pokud rozdíl mezi aktuální a novou úrokovou sazbou není významný, při započtení všech poplatků se může ukázat, že refinancování je finančně nevýhodné.
• Neschopnost splnit všechny podmínky: Nová banka může mít náročnější podmínky než současná. Zkontrolujte, zda splňujete všechny požadavky a zda máte dostatečnou jistotu.
• Riziko porušení smlouvy: V případě změny okolností, která by mohla vést k problémům se splácením, je třeba zvážit riziko porušení smlouvy a možné sankce.

Důležité upozornění:

Před refinancováním vždy pečlivě porovnejte nabídky od různých poskytovatelů a proveďte detailní kalkulaci výhod a nevýhod. Vyplatí se využít online kalkulačky nebo porovnávací portály pro refinancování, které vám pomohou s porovnáváním a vypočtením celkových nákladů. Nezapomeňte se poradit i se svým finančním poradcem.