Kolik je pokuta za předčasné splacení hypotéky?

Předčasné splacení hypotéky: Kolik vás to bude stát?

Předčasné splacení hypotéky se stalo v posledních letech pro mnohé dlužníky lákavou možností, ať už kvůli nalezení výhodnějšího úvěru, nečekanému přílivu financí, nebo prostě jen z důvodu snížení celkových nákladů na úvěr. Nicméně, s novou legislativou se tato možnost pojí s poplatkem, který je pro mnoho lidí překvapením. Kolik si tedy připravit na případné sankce?

Od ledna 2023 (a v závislosti na konkrétní smlouvě i dříve) už předčasné splacení hypotéky není bezplatné. Banky mohou účtovat poplatek, jehož výše je maximálně 1 % z předčasně splacené částky. To však není fixní číslo. Zde se dostáváme k klíčovému aspektu – délce zbývající fixace úrokové sazby.

Omezení na 0,25% za rok fixace: Legislativa klade strop na výši poplatku. Banka vám nemůže účtovat více než 0,25 % z předčasně splacené částky za každý zbývající rok fixace. To znamená, že pokud vám zbývá pět let fixace a předčasně splatíte 1 000 000 Kč, maximální poplatek bude 1 250 000 Kč 0,25 % 5 = 12 500 Kč. Pokud vám zbývá jen jeden rok fixace, poplatek bude maximálně 2 500 Kč.

Klíčové je pečlivé čtení smlouvy: Přesná výše poplatku se vždy odvíjí od individuální hypotéční smlouvy. Je proto nezbytné si ji pečlivě přečíst a ujasnit si podmínky předčasného splacení ještě před podpisem. Vždy se informujte u vaší banky o platném znění a výši poplatku pro váš konkrétní úvěr. Nepodceňujte tuto fázi, protože rozdíly mezi jednotlivými bankami a typy úvěrů mohou být značné.

Strategické plánování je nezbytné: Předčasné splacení hypotéky by mělo být důkladně zváženo a naplánováno. Je důležité si spočítat, zda úspora na úrocích (v případě refinancování) nebo snížení celkové dlužné částky opravdu převýší poplatek za předčasné splacení. Porovnání různých scénářů a konzultace s finančním poradcem vám pomůže učinit informované rozhodnutí.

Závěrem je nutné zdůraznit, že i přes zavedení poplatků za předčasné splacení, tato možnost stále může být výhodná v určitých situacích. Důležité je však důkladně prozkoumat všechny aspekty a provést potřebné výpočty, aby se předešlo nečekaným nákladům.