V jakých případech je možné předčasné splacení hypotéky zdarma?

Kdy splatíte hypotéku předčasně bez poplatků? Mýty a realita

Předčasné splacení hypotéky se zdá být lákavou možností, jak ušetřit na úrocích a zbavit se dluhu rychleji. Zatímco představa splacení bez poplatků je ještě lákavější, realita je o něco složitější. Často se setkáváme s mylnými představami o tom, kdy je předčasné splacení hypotéky skutečně zdarma. Pojďme si tedy ujasnit, za jakých okolností se poplatkům vyhnete.

Základním pravidlem je, že máte jednou ročně právo na mimořádnou splátku až 25 % z nesplacené jistiny bez poplatku. Toto splacení je obvykle vázáno na výročí fixace úrokové sazby, a je proto důležité si toto datum hlídat a informovat se u své banky na přesné podmínky.

Pozor, nezamíchejte si fixaci úrokové sazby s datem podpisu úvěrové smlouvy! I když jste smlouvu podepsali například v červnu, fixace úrokové sazby a s ní spojená možnost bezplatného předčasného splacení může být třeba v září.

Závažná životní situace není automaticky důvodem k bezplatnému splacení celé hypotéky. Banky sice v určitých případech, jako je dlouhodobá nemoc, úmrtí blízké osoby či invalidita, mohou od poplatků upustit, ale nejedná se o automatické právo. Každá banka má své interní směrnice a posuzuje situaci individuálně. Důležité je s bankou komunikovat a doložit svou situaci relevantními dokumenty. Můžete se dohodnout na individuálním splátkovém kalendáři nebo jiném řešení, než je úplné předčasné splacení.

Mýtem je také tvrzení, že po uplynutí fixace úrokové sazby můžete splatit hypotéku bez poplatků. V tomto případě máte sice právo splatit hypotéku celou bez sankcí, ale banka si může účtovat poplatek za administrativní úkony spojené se splacením. Výše tohoto poplatku se liší dle banky a je uvedena v úvěrové smlouvě.

Shrnutí:

• Jednou ročně: Mimořádná splátka do 25 % jistiny bez poplatku, obvykle vázaná na výročí fixace úrokové sazby.
• Závažná situace: Není automatický nárok na bezplatné splacení, banka posuzuje individuálně.
• Konec fixace: Právo na splacení celé hypotéky bez sankcí, ale možný administrativní poplatek.

Než se rozhodnete pro předčasné splacení hypotéky, důkladně si prostudujte svou smlouvu a informujte se u své banky na konkrétní podmínky a poplatky. Správným pochopením pravidel se vyhnete nepříjemným překvapením a maximalizujete svůj finanční prospěch.