Kolik je sleva na dani za hypotéku?

Sleva na dani z hypotéky: Kolik si skutečně ušetříte?

Otázka slevy na dani z hypotéky je pro mnoho Čechů klíčová při plánování financování bydlení. Přestože se na první pohled zdá jednoduchá, realita je poněkud složitější a konečná úspora se liší případ od případu. Rychlé shrnutí, že maximální sleva je 22 500 Kč, sice dává základní představu, ale nedává plný obraz. Pojďme si tedy osvětlit, co všechno ovlivňuje konečnou výši úlevy na daních.

V roce 2023 je maximální částka úroků z hypotéky, ze které je možné uplatnit daňovou slevu, 150 000 Kč. To znamená, že i když zaplatíte na úrocích mnohem více, od státu si můžete odečíst maximálně tuto částku. Tato částka se pak vynásobí daňovou sazbou, která je pro většinu poplatníků 15 %. Z toho vychází teoretická maximální sleva na dani 22 500 Kč (150 000 Kč x 0,15).

Avšak pozor! Tato částka není zaručena. Výše slevy přímo závisí na několika faktorech:

• Výše zaplacených úroků: Pokud zaplatíte na úrocích méně než 150 000 Kč, bude i vaše sleva nižší. Například při zaplacených úrocích 100 000 Kč bude sleva 15 000 Kč (100 000 Kč x 0,15).

• Úroková sazba: Vyšší úroková sazba, za jinak stejných podmínek, povede k vyšším zaplaceným úrokům a potenciálně k vyšší slevě. Nicméně, výše úrokové sazby je nezávislá na daňové slevě a její výši nemůže ovlivnit.

• Zbývající doba splatnosti: Sleva se uplatňuje na úroky zaplacené v daném zdaňovacím období. Dlouhodobější hypotéka s dlouhou splatností bude generovat vyšší celkovou sumu úroků, ale sleva se vždy počítá pouze z úroků zaplacených v daném roce.

• Výše příjmů: Pro uplatnění slevy je nutné podat daňové přiznání. Pokud máte nízké příjmy, můžete mít nárok na nižší daňovou slevu, popř. se vám to nevyplatí daně vůbec podávat.

Závěr:

Sleva na dani z hypotéky je jistě vítaným bonusem pro majitele hypotéky, ale její skutečná výše je individuální a nelze ji paušalizovat na 22 500 Kč. Pro přesný výpočet je nutné zohlednit všechny výše zmíněné faktory. Doporučujeme proto konzultovat s daňovým poradcem nebo využít online kalkulačky, které vám pomohou spočítat vaši skutečnou daňovou úsporu. Nezapomínejte, že se jedná o slevu, nikoli o dotaci, a proto je vždy závislá na vašich daňových povinnostech a výši zaplacených úroků.