Kolik je daň z Airbnb?

Daň z Airbnb v České republice: Co potřebujete vědět (a co možná nevíte)

Pronajímáte nemovitost přes Airbnb v České republice? Pak vás určitě zajímá daňová stránka tohoto podnikání. Ačkoli se na první pohled může zdát, že jde jen o zdanění příjmu z pronájmu, problematika DPH v souvislosti s Airbnb může být pro někoho překvapivá. Často se totiž zapomíná na to, že DPH se netýká jen samotného příjmu z pronájmu, ale i servisních poplatků Airbnb.

Základní pravidlo zní: servisní poplatky, které Airbnb účtuje hostitelům i hostům, podléhají v České republice 21% DPH. To znamená, že pokud vám Airbnb strhne z výplaty za pronájem například servisní poplatek 100 Kč, zahrnuje tato částka 21 Kč DPH.

Pro koho je toto důležité?

• Pro všechny hostitele na Airbnb: I když nejste plátci DPH, musíte si být vědomi, že servisní poplatky, které platíte Airbnb, DPH podléhají. Měli byste to zohlednit při kalkulaci vašich nákladů.
• Pro plátce DPH: Pro plátce DPH je situace složitější, ale potenciálně výhodnější. Mohou si DPH z servisních poplatků Airbnb odečíst jako vstupní daň. Ovšem, pokud si DPH odečítají a pronajímají ubytování i pro služební účely, mohou jim vzniknout další administrativní povinnosti, jako je například odesílání kontrolního hlášení DPH Finančnímu úřadu.

Kdy můžete být osvobozeni od DPH?

Osvobození od DPH se týká především plátců DPH, kteří pronajímají ubytování pro služební účely. Pokud váš host je například firma a ubytování slouží k pracovním účelům, můžete se domluvit na speciálním režimu, který může vést k osvobození od DPH. To ale vyžaduje pečlivou evidenci a splnění určitých podmínek definovaných Finanční správou.

Důležité upozornění:

Daňové zákony a jejich interpretace se mohou měnit. Doporučujeme vám proto vždy si ověřit aktuální informace na oficiálních stránkách Finanční správy ČR (www.financnisprava.cz) nebo se poradit s daňovým poradcem. Zejména pokud jste plátci DPH nebo pronajímáte ubytování pro služební účely, konzultace s odborníkem vám může ušetřit spoustu starostí a potenciálních problémů.

Shrnutí v kostce:

• Servisní poplatky Airbnb podléhají v ČR 21% DPH.
• Toto se týká všech hostitelů, i těch, kteří nejsou plátci DPH.
• Plátci DPH si mohou DPH z poplatků odečíst, ale mohou jim vzniknout další povinnosti (kontrolní hlášení).
• Ověřte si vždy aktuální informace u Finanční správy nebo daňového poradce.

Tento článek vám poskytl základní přehled o DPH v souvislosti s Airbnb. Neberte jej jako náhradu odborné daňové rady. Věnujte daňové problematice Airbnb pozornost a předejděte tak zbytečným komplikacím.