Jak si odečíst hypotéku z dani?

Odečtěte si úroky z hypotéky: Kompletní průvodce pro rok 2024

Hypotéka je pro mnoho z nás klíčovým krokem k vlastnímu bydlení. Je ale také značnou finanční zátěží. Dobrou zprávou je, že si můžete část úroků z hypotéky odečíst z daně, čímž si ulevíte na vaší peněžence. Tento článek vám krok za krokem vysvětlí, jak na to.

Co si mohu odečíst?

Odečíst si můžete 15 % z celkové výše úroků zaplacených za kalendářní rok. Toto číslo je však limitováno maximální částkou 150 000 Kč. To znamená, že i když jste zaplatili úroky v daleko vyšší hodnotě, odečíst si můžete maximálně 15% z této limitní částky, tedy 22 500 Kč. Tento odpočet se týká výhradně úroků z hypotéky na bydlení a neplatí pro jiné druhy úvěrů.

Kdo má nárok na odpočet?

Nárok na odpočet úroků z hypotéky mají fyzické osoby, které si hypotéku sjednaly na bydlení pro vlastní potřebu. To znamená, že nemovitost, na kterou si hypotéku vzali, je určena k jejich vlastnímu bydlení, nikoliv k pronájmu. Důležité je, že vlastnictví nemovitosti nemusí být ještě dokončeno, ale musí být cílem splácet hypotéku na bydlení pro vlastní potřebu.

Jak postupovat při uplatnění odpočtu?

Odpočet se uplatňuje v daňovém přiznání k dani z příjmu fyzických osob. K tomu budete potřebovat:

• Potvrzení od banky: Banka vám na konci roku vystaví potvrzení o zaplacených úrocích z hypotéky za daný rok. Toto potvrzení musí obsahovat celkovou výši zaplacených úroků. Bez tohoto dokumentu není možné odpočet uplatnit.
• Vyplněné daňové přiznání: Přesně v které části daňového přiznání se odpočet uplatňuje, se mění a závisí na aktuální legislativě. Vždy se řiďte aktuálními pokyny a formuláři Finanční správy ČR. Doporučujeme se obrátit na daňového poradce nebo využít online nástroje pro vyplnění daňového přiznání.

Časté chyby:

• Neplatí pro všechny typy úvěrů: Odpočet se vztahuje pouze na hypotéky určené k bydlení.
• Nesprávné vyplnění daňového přiznání: Přesné vyplnění je klíčové. Chyba může vést k zamítnutí odpočtu.
• Nepodání daňového přiznání: Pokud máte nárok na tento odpočet, musíte podat daňové přiznání.

Závěr:

Odpočet úroků z hypotéky představuje významnou finanční úsporu. Přesný postup a nárok na odpočet se může rok od roku mírně měnit, proto je vždy důležité si ověřit aktuální pravidla na webových stránkách Finanční správy ČR, případně se poradit s daňovým poradcem. Nepodceňujte tento benefit a využijte ho k snížení své daňové povinnosti.