Jak porostou ceny nemovitosti?

Kdy a jak porostou ceny nemovitostí? Prognóza s otazníky

Rok 2023 se v mnoha zemích zapsal do historie jako rok, kdy ceny nemovitostí dosáhly svého (alespoň dočasného) dna. Někteří analytici předpovídají, že v horizontu do roku 2026 se ceny nemovitostí budou zvyšovat tempem přibližně 5 % ročně. Zní to optimisticky, ale realita je složitější a tento odhad je zatížen řadou proměnných, které mohou jeho platnost ovlivnit.

Hlavní hnací síla: vysoká poptávka, ale…

Základním faktorem, který má potenciál pohánět růst cen, je vysoká poptávka po nemovitostech. Mnozí mladí lidé touží po vlastním bydlení a nízké úrokové sazby hypoték jim v tomto úsilí pomáhají. Avšak tato poptávka není nekonečná a její síla závisí na řadě faktorů:

• Dostupnost hypoték: I když jsou úrokové sazby nízké, stále existují přísná kritéria pro jejich získání. Zvýšená inflace a nejistota na trhu práce mohou vést k omezení dostupnosti úvěrů a tím i k ochlazení poptávky.
• Ekonomická situace: Celková ekonomická situace v zemi hraje klíčovou roli. Recese, vysoká nezaměstnanost či rostoucí inflace mohou poptávku po nemovitostech výrazně snížit. Lidé v nejisté ekonomické situaci budou s investicí do nemovitosti spíše otálet.
• Dostupnost pozemků a stavebních materiálů: Nedostatek stavebních pozemků a rostoucí ceny stavebních materiálů ovlivňují nabídku nových nemovitostí. Omezená nabídka při vysoké poptávce samozřejmě tlačí ceny nahoru.
• Geopolitické faktory: Globální události, jako jsou války, pandemie či energetické krize, mohou významně ovlivnit ekonomiku a tím pádem i trh s nemovitostmi.

5% roční růst – realistické číslo?

Předpověď 5% ročního růstu cen nemovitostí do roku 2026 je odhadem a nikoliv jistotou. Je nutné brát v potaz, že se jedná o průměrný růst a ceny se mohou lišit podle regionu, typu nemovitosti a dalších faktorů. V některých lokalitách může růst překročit 5%, jinde může být výrazně nižší, a dokonce i klesat.

Závěr:

Předpokládaný růst cen nemovitostí je ovlivněn mnoha faktory, a proto je jakákoliv prognóza zatížena nejistotou. Před nákupem nemovitosti je důležité důkladně zvážit všechny aspekty a konzultovat situaci s odborníkem na trhu s nemovitostmi. 5% roční růst je pouze jeden z možných scénářů a realita se může od tohoto odhadu lišit.