Jak prodloužit nájemní smlouvu?

Prodloužení nájemní smlouvy na dobu určitou: Existuje jednodušší cesta, než si myslíte?

Když se blíží konec vaší nájemní smlouvy na dobu určitou, začíná se v hlavě rojit otázka: Co dál? Sepisovat nový dodatek, složitě vyjednávat nové podmínky? Možná vás překvapí, že existuje elegantnější a často i jednodušší řešení, než se na první pohled zdá.

Mnoho nájemníků se automaticky uchyluje k sepisování dodatku k nájemní smlouvě. Ten sice zajistí formální prodloužení, ale často je s ním spojeno zbytečné papírování a administrativa. Co když vám řekneme, že v některých případech stačí prostě jen… pokračovat?

Zákon totiž myslí i na situace, kdy se nájemník po skončení původní smlouvy dál v pronajímané nemovitosti zdržuje a užívá ji, a to s vědomím pronajímatele. Pokud pronajímatel proti tomuto užívání nic nenamítá (ideálně to stvrdí například přijetím další platby nájmu), nájemní vztah se dle zákona automaticky prodlužuje.

Jak to funguje v praxi?

Dejme tomu, že vaše nájemní smlouva na dobu určitou končí 31. prosince. Vy i nadále byt užíváte a platíte nájem, který pronajímatel bez námitek přijímá i v lednu. V takovém případě se, bez sepisování jakýchkoliv dokumentů, váš nájem automaticky prodlužuje.

Na jak dlouho se nájem prodlužuje?

Zde je důležité rozlišit: zákon stanoví, že prodloužení probíhá na stejnou dobu, na jakou byla uzavřena původní nájemní smlouva. Nicméně, existuje maximální hranice – nájem se takto může prodloužit maximálně na dobu dvou let. Pokud tedy vaše původní smlouva byla sjednána na tři roky, automatické prodloužení bude probíhat pouze na dva roky.

Proč je to dobré vědět?

• Jednoduchost: Vyhnete se zbytečnému papírování a vyjednávání.
• Flexibilita: V případě, že neplánujete v pronajatém bytě zůstat dlouhodobě, nemusíte se zavazovat k novému období v dodatku.
• Automatické prodloužení: Nemusíte aktivně žádat o prodloužení, pokud pronajímatel nic nenamítá, nájem se prodlužuje sám.

Na co si dát pozor?

• Souhlas pronajímatele je klíčový: Pro automatické prodloužení je nezbytné, aby pronajímatel s dalším užíváním bytu souhlasil, i když implicitně. Ideální je mít jeho souhlas potvrzený písemně, například formou e-mailu.
• Nezapomeňte na změny: Pokud se cokoliv v podmínkách nájmu mění (např. výše nájmu), je nutné sepsat dodatek k nájemní smlouvě. Automatické prodloužení se vztahuje pouze na stávající podmínky.
• Předcházejte nedorozuměním: Vždy se s pronajímatelem domluvte a ujistěte se, že oba chápete, jak bude prodloužení probíhat. Vyhnete se tak případným sporům.

Automatické prodloužení nájemní smlouvy je užitečným nástrojem, který vám může ušetřit čas i administrativu. Nezapomeňte se však s pronajímatelem domluvit a ujistit se, že se jedná o oboustranně vyhovující řešení.