Jak se počítá návratnost nemovitosti?

Jak vypočítat návratnost investice do nemovitosti (ROI)?

Návratnost investice do nemovitosti (ROI) je klíčovým ukazatelem ziskovosti vaší investice. Pomáhá vám pochopit, jak dobře vaše nemovitost vydělává vzhledem k nákladům na její pořízení a provoz.

Výpočet návratnosti investice

ROI se počítá podle následujícího vzorce:

ROI = (Čistý provozní výnos / Celková investice) x 100

Kde:

• Čistý provozní výnos = Nájemné – Výdaje
• Celková investice = Náklady na pořízení (nákupní cena, náklady na uzavření) + Náklady na údržbu + Náklady na opravy

Příklad:

Předpokládejme, že jste koupili nemovitost za 500 000 Kč s následujícími náklady:

• Nájemné za měsíc: 15 000 Kč
• Výdaje za měsíc (daně z nemovitosti, pojištění, údržba): 3 000 Kč

Čistý provozní výnos:

15 000 Kč (nájemné) – 3 000 Kč (výdaje) = 12 000 Kč měsíčně

Celková investice:

500 000 Kč (náklady na pořízení) + 3 000 Kč (měsíční výdaje) = 503 000 Kč

ROI:

(12 000 Kč / 503 000 Kč) x 100 = 2,38 %

Interpretace výsledků

ROI 2,38 % znamená, že vaše investice do nemovitosti vám přináší 2,38 % čistého zisku ročně vzhledem k celkové investici. Čím vyšší je ROI, tím efektivnější je vaše investice.

Závěr

Výpočet ROI vám poskytuje jasnou představu o ziskovosti vaší nemovitostní investice. Pomáhá vám sledovat výkonnost vaší investice, porovnávat ji s jinými nemovitostmi a činit informovaná rozhodnutí o vašich budoucích investičních strategiích.