Jak vysoká je darovací daň z nemovitosti?

Darování nemovitosti a daňové důsledky: Mýty a fakta

Darování nemovitosti je často spojeno s představou vysokých daňových zátěží. Realita je však poněkud složitější a v mnoha případech se vyhýbá platbě daně z darování samotného aktu převodu. Zaměřme se tedy na to, co skutečně platí.

Daň z darování nemovitosti: Většinou se neplatí.

Na rozdíl od rozšířených mylných představ, při samotném aktu darování nemovitosti se obvykle daň z darování neplatí. Zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí tuto daň osvobozuje v případě darování mezi blízkými příbuznými (manželé, rodiče, děti, prarodiče, vnoučata, sourozenci). Pokud darujete nemovitost osobě, která nespadá do této kategorie blízkých příbuzných, je situace složitější a daňová povinnost se může objevit, ale i zde se jedná spíše o výjimky. Právní definice blízkých příbuzných je nutné konzultovat s daňovým poradcem nebo přímo s finančním úřadem.

Daň z příjmu z prodeje darované nemovitosti: To je klíčové.

Kde se skutečná daňová povinnost může objevit, je při následném prodeji obdarované nemovitosti. V tomto případě se totiž obdarovaný stává plátcem daně z příjmů fyzických osob. Výše daně se vypočítává z tzv. ziskového rozdílu. To znamená, že se odečte pořizovací cena nemovitosti (v tomto případě hodnota nemovitosti v době darování) od prodejní ceny. Z takto získaného zisku se pak vypočítá daň.

Sazba daně z příjmu v roce 2024:

Pro rok 2024 platí následující sazby daně z příjmu fyzických osob z prodeje nemovitosti:

• 15 %: pro příjem do 1 582 812 Kč
• 23 %: pro příjem překračující 1 582 812 Kč

Je důležité si uvědomit, že tato sazba se aplikuje na zisk z prodeje, nikoliv na celkovou prodejní cenu. Pokud tedy obdarovaný prodal nemovitost za cenu stejnou, nebo nižší, než byla její hodnota v době darování, žádná daň z příjmu mu nevznikne.

Důležité upozornění: Určení hodnoty nemovitosti v době darování je klíčové pro výpočet daně. Doporučuje se zajistit si znalecký posudek, který bude akceptovaný finančním úřadem.

Závěr:

Darování nemovitosti samo o sobě nemusí nutně znamenat vysoké daňové zatížení. Klíčovým aspektem je následný prodej nemovitosti a správné určení její hodnoty v době darování. Pro detailní informace a vyhodnocení Vaší specifické situace je vždy nejlepší konzultace s daňovým poradcem. Tento článek slouží pouze k obecnému informování a nenahrazuje profesionální daňové poradenství.