Kdo platí daň z pozemků?

Kdo platí daň z pozemků? Není to tak jednoduché, jak se zdá!

Každoroční platba daně z nemovitosti, a tedy i z pozemků, je povinností, která se dotýká velkého množství lidí v České republice. V roce 2024 se o této dani mluví o to víc, že došlo k výraznému navýšení, které se odhaduje na průměrných 80 %. Ale kdo vlastně tuto daň platí a co je důležité o ní vědět?

Zjednodušeně řečeno, daň z pozemků platí majitel pozemku. To znamená ten, kdo je zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí k 1. lednu daného roku. Pokud se vlastnictví pozemku během roku změní, pro daný rok platí daň ten, kdo byl vlastníkem k tomuto datu.

Ale pozor! Není to jen o vlastnictví. Platí se daň i za pozemky, na kterých má někdo věcné břemeno užívání (např. právo stavby). V takovém případě platí daň z pozemku ten, kdo je oprávněn z věcného břemene.

Specifické situace a výjimky:

• Spoluvlastnictví: Pokud pozemek vlastní více osob, daň se platí v poměru k jejich podílu na vlastnictví. Může se ale dohodnout, že daň bude platit jen jeden ze spoluvlastníků.
• Státní pozemky: Za pozemky vlastněné státem obvykle platí daň ten, kdo je s nimi hospodaří.
• Zemědělské pozemky: U zemědělských pozemků je základem daně cena půdy a zda se jedná o ornou půdu, chmelnice, vinice apod.
• Osvobození od daně: Existují i případy, kdy je pozemek osvobozen od daně z nemovitosti. Jedná se například o pozemky ve vlastnictví státu sloužící k účelům obrany, pozemky užívané pro veřejně prospěšné účely nebo pozemky zastavěné budovami sloužícími pro zdravotnická zařízení, školy a podobně.

Navýšení daně v roce 2024 a vliv obcí:

Jak již bylo zmíněno, rok 2024 přinesl výrazné navýšení daně z nemovitosti. Toto navýšení se promítá i do daně z pozemků. Konečná výše daně je navíc ovlivněna koeficientem, který si stanovují jednotlivé obce. Proto se může stát, že ve dvou různých obcích se stejný pozemek zdaní různou částkou.

Kdy a jak zaplatit daň z pozemků?

Termín pro zaplacení daně z nemovitosti je obvykle do konce května. Finanční úřad zasílá majitelům nemovitostí složenky s výpočtem daně. Je ale možné daň zaplatit i elektronicky přes portál Moje daně.

Důležité upozornění:

V souvislosti s daní z nemovitosti a pozemků se často zaměňuje s daní z příjmu a daní z nabytí nemovitých věcí. Daň z příjmu platí prodávající nemovitosti, pokud dosáhne z prodeje zisku. Daň z nabytí nemovitých věcí už ale neexistuje. Byla zrušena v roce 2020.

Závěrem:

Daň z pozemků je složitější problematika, než by se na první pohled mohlo zdát. Znalost základních pravidel, včetně výjimek a specifických situací, je klíčová pro správné určení poplatníka a pro zaplacení daně včas a v správné výši. Vzhledem k navýšení daně v roce 2024 je obzvláště důležité si výpočet daně zkontrolovat a v případě nejasností se obrátit na finanční úřad.