Kdy lze vypovědět nájemní smlouvu?

Kdy lze vypovědět nájemní smlouvu?

Nájemní smlouva je dvoustranný právní akt mezi pronajímatelem a nájemcem, který upravuje práva a povinnosti obou stran týkající se užívání pronajaté věci. Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.

Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou

Nájemní smlouva na dobu určitou je uzavřena na pevně stanovené období, které nemůže být libovolně ukončeno. Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je možné pouze v případě, že se na tom dohodnou obě strany, nebo pokud jsou splněny důvody stanovené zákonem (§ 2285 občanského zákoníku):

• Výpověď ze strany nájemce je možná, pokud mu byly znehodnoceny vlastnosti pronajaté věci, které brání jejímu řádnému užívání.
• Výpověď ze strany pronajímatele je možná, pokud nájemce podstatně porušuje své povinnosti, například neplatí nájemné, porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu nebo užívá věc způsobem, který ohrožuje její podstatu.

Výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou

Nájemní smlouva na dobu neurčitou lze vypovědět kdykoli, a to jak ze strany nájemce, tak i pronajímatele. Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně (§ 2286 občanského zákoníku).

Nájemce nemusí uvádět důvod výpovědi, ale může tak učinit, pokud chce. Pronajímatel však musí uvést důvod výpovědi pouze v případech uvedených v zákoně (§ 2288 občanského zákoníku):

• Potřeba pronajímatele užívat věc pro sebe, svého manžela, registrovaného partnera nebo příbuzného v přímé linii.
• Úmysl pronajímatele provést podstatné změny nebo opravu věci.
• Porušení povinností nájemce, které je natolik závažné, že od pronajímatele nelze rozumně požadovat, aby smlouvu dále trpěl.

Doručením výpovědi druhé smluvní straně dochází k ukončení nájemního vztahu, a to uplynutím výpovědní doby. Po tuto dobu je nájemce povinen užívat pronajatou věc řádně a platit nájemné. Pronajímatel je oprávněn pronajatou věc prohlížet, aby se přesvědčil o jejím stavu.

Je důležité si uvědomit, že občanský zákoník poskytuje oběma stranám možnost ukončit nájemní smlouvu i mimo rámec výše uvedených ustanovení, a to dohodou (§ 2287 občanského zákoníku). Dohoda o ukončení nájemní smlouvy musí být uzavřena písemně a může být uzavřena kdykoli v průběhu trvání nájmu.