Kdy musím zdanit pachtovné?

Kdy se pachtovné stává danitelným příjmem? Pozor na limit a co to znamená v praxi

Pachtovné, tedy platba za pronájem zemědělské půdy, lesa nebo třeba i rybníka, je pro mnoho vlastníků vítaným zdrojem příjmů. Stejně jako u jiných příjmů, i u pachtovného je nutné se zamyslet nad jeho zdaněním. A právě zde často vznikají nejasnosti. Kdy tedy nastává povinnost pachtovné zdanit a jak se s tím vypořádat?

Hranice, na kterou se soustředit: 50 000 Kč za rok.

Základní pravidlo je poměrně jednoduché: pokud váš celkový roční příjem z pachtovného nepřesáhne částku 50 000 Kč, daňové přiznání z tohoto titulu podávat nemusíte. V takovém případě tento příjem do daňového přiznání neuvádíte a daně z něj neplatíte.

Ale pozor, toto pravidlo má zásadní “háček”: Celá částka, ne jen rozdíl!

Představte si, že jste v roce 2024 obdrželi z pachtovného celkem 51 000 Kč. To znamená, že jste limit 50 000 Kč překročili. A co se stane? Celých 51 000 Kč se stává zdanitelným příjmem. Neplatíte daň pouze z oněch “nadbytečných” 1 000 Kč. Celá částka se zahrne do vašeho základu daně a budete z ní muset zaplatit daň z příjmů fyzických osob.

Co to znamená v praxi?

• Pečlivě si evidujte příjmy z pachtovného: I když se vám zdá, že 50 000 Kč je vzdálený limit, sledujte si své příjmy průběžně. Může se stát, že nečekaně získáte dalšího pachtýře a limit překročíte.
• Zvažte optimalizaci: Pokud se blížíte k limitu 50 000 Kč, zvažte, zda se nevyplatí například navýšit náklady, které lze odečíst z daní (např. náklady na údržbu pozemku). Důležité je ale mít na paměti, že optimalizace musí být v souladu se zákonem.
• Porada s odborníkem se vyplatí: V případě, že si nejste jisti, jak postupovat, neváhejte se obrátit na daňového poradce. Ten vám pomůže zorientovat se v aktuálních daňových zákonech a optimalizovat vaše daňové zatížení.

Kam příjem z pachtovného uvést v daňovém přiznání?

Příjmy z pachtovného se obvykle uvádějí v příloze číslo 2 daňového přiznání k dani z příjmů fyzických osob, konkrétně v části týkající se příjmů z pronájmu.

Závěrem:

Zdanění pachtovného se řídí jednoduchým pravidlem o limitu 50 000 Kč. Důležité je ale pochopit, že překročení tohoto limitu znamená zdanění celé částky, nikoliv pouze rozdílu. Proto je důležité pečlivě sledovat své příjmy a v případě nejasností se obrátit na odborníka. Správné pochopení a dodržování daňových povinností vám ušetří zbytečné komplikace a potenciální sankce.