Kolik stojí m2 v Praze?

Praha drahá? Kolik skutečně stojí metr čtvereční v roce 2024?

Praha, město stověžaté, je zároveň městem vysokých cen nemovitostí. Zatímco celostátní průměry cen nemovitostí v roce 2023 zaznamenaly mírný pokles, metropole na Vltavě si svou exkluzivitu pevně drží. Čísla z roku 2023, ukazující průměrnou cenu 111 087 Kč/m² za rodinné domy a 103 693 Kč/m² za byty, jsou však pouze orientační a skrývají v sobě značnou variabilitu. Otázka “kolik stojí m² v Praze?” proto nemá jednoduchou odpověď.

Uvedené průměry totiž zprůměrují extrémně rozdílné lokality a typy nemovitostí. Cena za metr čtvereční v luxusní vile na Pražském hradě se zásadně liší od ceny v paneláku na okraji Prahy 10. Zatímco v prestižních lokalitách, jako je například Malá Strana, Staré Město nebo Žižkov (zejména jeho vyhledávané části), se ceny pohybují výrazně nad zmíněnými průměry, v méně atraktivních lokalitách, ať už kvůli infrastruktuře, dopravní dostupnosti nebo stavu nemovitostí, můžeme najít i nižší ceny.

Co ovlivňuje cenu m² v Praze?

Cena za metr čtvereční v Praze je ovlivněna spoustou faktorů:

• Lokalita: To je nejdůležitější faktor. Centrální lokality s dobrou dopravní dostupností, zelení a občanskou vybaveností jsou vždy dražší.
• Stav nemovitosti: Nově zrekonstruovaný byt v perfektním stavu bude dražší než byt vyžadující rekonstrukci.
• Velikost a dispozice: Prostornější byty s balkonem a výhledem jsou obvykle dražší.
• Poschodí: Byty v přízemí nebo v nejvyšších patrech bývají levnější než byty v prostředních patrech.
• Parkování: Možnost parkování, ať už v garáži nebo na ulici, významně ovlivňuje cenu.

Jak najít relevantní informace o cenách?

Chcete-li zjistit aktuální ceny v konkrétní lokalitě, doporučujeme prostudovat nabídky realitních kanceláří, využít online mapy nemovitostí a porovnat ceny inzerovaných nemovitostí. Důležité je také porovnávat podobné nemovitosti – například byty stejné velikosti a stavu v dané lokalitě.

Závěr:

Cena za metr čtvereční v Praze je vysoce variabilní a závisí na mnoha faktorech. Uvedené průměry z roku 2023 slouží pouze jako orientační vodítko. Pro přesnější představu o cenách v konkrétní lokalitě je nutné provést důkladný průzkum trhu. Rok 2024 pravděpodobně přinese další posuny na trhu s nemovitostmi, a proto je důležité sledovat aktuální nabídky a trendy.