Kolik stojí m2 bytu v Praze?

Cena za metr čtvereční v Praze: Luxusní bydlení s vysokou cenou

Praha, město sto věží a bohaté historie, láká k bydlení tisíce lidí. S tímto zájmem však úzce souvisí i ceny nemovitostí, které v roce 2023 dosáhly rekordních výšin. Zatímco republikový průměr ceny za metr čtvereční bytu se pohyboval okolo 58 641 Kč, v Praze se tato hodnota vyšplhala na průměrných 103 693 Kč. Tento markantní rozdíl (téměř dvojnásobek) jasně ukazuje na specifika pražského realitního trhu, ovlivněného nejen poptávkou, ale i řadou dalších faktorů.

Co ovlivňuje cenu m² v Praze?

Cena za metr čtvereční v Praze není jednotná a výrazně se liší podle několika klíčových parametrů:

• Lokace: Byty v centru, na Malé Straně, v Žižkově, či v dalších atraktivních lokalitách s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností dosahují mnohem vyšších cen než byty na okraji města. Rozdíly se mohou pohybovat v desítkách tisíc korun za metr čtvereční.

• Stav nemovitosti: Novostavby, rekonstruované byty a byty v perfektním stavu se prodávají za podstatně vyšší ceny než starší byty vyžadující rekonstrukci. Kvalita materiálů, energetická náročnost a vybavení hrají v tomto ohledu klíčovou roli.

• Velikost a dispozice: Menší byty (1+kk, 2+kk) jsou obecně dražší na metr čtvereční než větší byty (3+kk a více). Poptávka po menších bytech je v Praze enormní, což se promítá do jejich cen. Atraktivní dispozice, balkón, terasa, či zahrada pak cenu dále navyšují.

• Standard a vybavení: Přítomnost výtahu, parkovacího stání, sklepních prostor, či moderní vybavení (např. chytrá domácnost) významně ovlivňuje konečnou cenu.

Jak se zorientovat na pražském realitním trhu?

Orientace na pražském realitním trhu může být náročná. Pro efektivní hledání a získání co nejpřesnějšího obrazu o cenách se doporučuje:

• Konzultovat s realitními makléři: Zkušený makléř poskytne relevantní informace o aktuálních cenách v dané lokalitě a pomůže vyhodnotit reálnou cenu nabízených bytů.

• Prostudovat nabídky na realitních serverech: Sledování aktuálních nabídek na portálech s nemovitostmi umožňuje sledovat trendy a získat představu o průměrných cenách v různých částech Prahy.

• Porovnávat podobné byty: Srovnání podobných bytů v dané lokalitě z hlediska velikosti, stavu a vybavení pomůže odhalit případné odchylky od průměrných cen.

Závěrem lze říci, že cena za metr čtvereční bytu v Praze je ovlivněna mnoha faktory a průměrná cena 103 693 Kč je pouze orientační. Před koupí bytu je důkladný průzkum a konzultace s odborníky nezbytné pro nalezení optimálního poměru ceny a kvality.