Kolik za m2 bytů?

Kolik za m² bytů v roce 2024? Realita versus očekávání

Rok 2024 se pomalu chýlí ke konci a s ním přichází i vyhodnocení cenového vývoje na realitním trhu. Zatímco prognózy se v průběhu roku značně lišily, průměrná cena bytů na konci roku 2024 dosáhla dle našich analýz 134 696 Kč/m². Toto číslo je však jen hrubým zprůměrováním a skrývá v sobě značnou variabilitu, ovlivněnou celou řadou faktorů.

Co ovlivnilo finální cenu?

Za vysokou průměrnou cenu nelze vinit pouze jeden faktor. Složitá mozaika vlivů zahrnuje:

• Úrokové sazby hypoték: Výrazné zvýšení úrokových sazeb na začátku roku 2024 zúžilo dostupnost hypoték a snížilo poptávku, což se v krátkodobém horizontu projevilo mírným poklesem cen. Nicméně, tento pokles byl v dalších měsících kompenzován jinými faktory.

• Dostupnost materiálů a stavební práce: Cena stavebních materiálů a kvalifikované pracovní síly nadále rostla. To se promítlo do vyšších cen novostaveb a sekundárně ovlivnilo i ceny bytů na sekundárním trhu.

• Geopolitická situace: Globální události, zejména válka na Ukrajině, měly nepřímý, ale citelný dopad na ceny energií a stavebních materiálů, čímž dále tlačily na růst cen nemovitostí.

• Lokální rozdíly: Průměrná cena 134 696 Kč/m² je značně zjednodušená. Ceny se dramaticky liší v závislosti na lokalitě. Byty v Praze a dalších velkých městech se výrazně odlišují od cen v menších městech a na venkově. V Praze lze očekávat ceny výrazně nad průměrem, zatímco na venkově mohou být ceny nižší. Dále je důležitý stav bytu, vybavení a dostupná infrastruktura.

• Typ nemovitosti: Cena za m² se liší také podle typu nemovitosti – novostavba versus starší byt, byt s balkónem, garáží, či sklepem.

Co čekat v budoucnu?

Prognóza vývoje cen na rok 2025 je nejistá. Záleží na celkové ekonomické situaci, vývoji úrokových sazeb a dostupnosti hypoték. Předpokládá se pokračování vysokých cen, byť s potenciálem pro mírné zpomalení růstu. Je důležité sledovat aktuální tržní situaci a nepodléhat panice ani nadměrnému optimismu.

Závěr:

Průměrná cena 134 696 Kč/m² za byt na konci roku 2024 představuje pouze orientační hodnotu. Při hledání bytu je nutné brát v potaz všechny výše uvedené faktory a provést důkladný průzkum trhu v konkrétní lokalitě. Pouze tak je možné učinit informované rozhodnutí a najít nemovitost odpovídající vašim potřebám a finančním možnostem.