Jak zjistit cenu za m2?

Jak zjistit tržní cenu nemovitosti na m²: Jděte hlouběji než jen na katastr

Zjistit cenu nemovitosti na metr čtvereční není tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. Ačkoliv portál nahlizenidokn.cuzk.cz poskytuje cenné informace o katastru nemovitostí, včetně údajů o poslední kupní ceně, tato data sama o sobě nestačí k přesnému určení aktuální tržní ceny za m². Proč? Protože katastrální údaje mají svá omezení.

Co katastr nabízí a co ne:

• Poslední prodejní cena: Katastr ukazuje cenu, za kterou se nemovitost prodala naposledy. To je však historická informace, která nemusí reflektovat současný trh. Cena se mohla v čase změnit vlivem mnoha faktorů.
• Nedostatek detailů: Katastr neposkytuje detailní informace o stavu nemovitosti, její vybavenosti, lokalitě a dalších faktorech zásadně ovlivňujících cenu. Dva identické domy na stejném pozemku se mohou lišit cenou v důsledku renovací, stavu zahrady či jiných individuálních úprav.
• Časové zpoždění: Změny v katastru se neprovádějí okamžitě. Mezi prodejem a aktualizací dat v katastru může být zpoždění.

Jak tedy získat spolehlivější odhad ceny za m²?

Kromě katastru je nutné zapojit další zdroje a metody:

• Realitní portály: Webové stránky s nabídkami nemovitostí (např. Sreality, IDnes Realitky) poskytují přehled aktuálně nabízených nemovitostí s cenami za m². Porovnání cen podobných nemovitostí v dané lokalitě vám poskytne lepší představu o tržní ceně. Věnujte pozornost detailům – velikosti, stavu, vybavení.
• Realitní makléři: Zkušený realitní makléř disponuje hlubší znalostí místního trhu a dokáže ocenit nemovitost s ohledem na specifické faktory. Poradenství makléře je sice placené, ale často přináší přesnější a spolehlivější odhad.
• Odborné ocenění: Pro přesné určení ceny, například pro účely hypotéky nebo dědického řízení, je vhodné objednat si nezávislé odborné ocenění nemovitosti od certifikovaného odhadce.

Závěr:

Katastr nemovitostí je výborným výchozím bodem pro získání informací o ceně nemovitosti, ale neměl by být jediným zdrojem. Pro realistický odhad ceny za m² je nutné zohlednit aktuální tržní situaci, stav nemovitosti a další relevantní faktory, a k tomu využít výše zmíněné metody. Pouze komplexní přístup vám poskytne spolehlivý obrázek o skutečné ceně.