Jaká bude daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti: Co platíte a co neplatíte po zrušení daně z nabytí?

Mnoho lidí si stále klade otázku: “Jaká bude daň z nemovitosti?” Odpověď není jednoznačná a závisí na tom, co přesně máme na mysli. Zjednodušeně řečeno, od září 2020 již v České republice neexistuje daň z nabytí nemovitých věcí. Tato skutečnost přetrvala i po rozsáhlé daňové reformě v roce 2023. To znamená, že při koupi nemovitosti se tato specifická daň neplatí a není třeba podávat s ní spojené daňové přiznání. Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí byl zrušen a jeho ustanovení jsou neaktuální.

Nicméně, to neznamená, že se při vlastnictví nemovitosti vyhnete veškerým daním. Stále existují jiné daně, které se nemovitostí týkají:

• Daň z nemovitosti: Tato daň se platí za vlastnictví nemovitosti a je vybírána obcemi. Její výše se odvíjí od několika faktorů, jako je katastrální výměra, typ nemovitosti (byt, dům, pozemek) a především od místní sazby daně, kterou si každá obec stanovuje sama. To znamená, že daň z nemovitosti se může v různých obcích výrazně lišit. Informace o výši daně naleznete na webu příslušné obce, případně na katastrálním úřadě. Je důležité si uvědomit, že tato daň se platí pravidelně, obvykle jednou ročně.

• Daň z příjmů: Pokud nemovitost pronajímáte, budete platit daň z příjmů z pronájmu. Výše daně závisí na výši dosaženého příjmu a na zvoleném způsobu zdanění (paušál, daňové přiznání).

• Ostatní poplatky: Kromě daní je nutné počítat s dalšími poplatky spojenými s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou například poplatky za správu domu, poplatky za odpady nebo příspěvky do fondu oprav.

Závěrem: Otázka “Jaká bude daň z nemovitosti?” se neřeší paušálně. Neexistuje již daň z nabytí, ale je nutné počítat s pravidelnou daní z nemovitosti vybíranou obcemi, případně s dalšími daněmi a poplatky, které se vztahují k vlastnictví a užívání nemovitosti. Před koupí nemovitosti je proto důležité zjistit si výši daně z nemovitosti v dané obci a zahrnout ji do celkových nákladů na vlastnictví.