Jaká je daň z nemovitosti na Slovensku?

Daň z nemovitosti na Slovensku: Komplexnější pohled než jen “0,033 €/m²”

Na Slovensku se platí daň z nemovitého majetku, která je pro mnoho majitelů nemovitostí klíčovým, avšak často ne zcela pochopeným, finančním závazkem. Často se setkáváme s zjednodušeným tvrzením, že sazba činí 0,033 €/m² zastavěné plochy. Realita je však o něco složitější a závisí na mnoha faktorech.

Základní sazba daně z nemovitého majetku je sice obecně stanovena v řádu desetin eur za metr čtvereční zastavěné plochy, ale není jednotná pro celé Slovensko. Výše daně se určuje na základě vyhlášky příslušného obce, a tudíž se může značně lišit v závislosti na konkrétní lokalitě. Zatímco v některých obcích se sazba skutečně blíží zmíněným 0,033 €/m², v jiných může být podstatně vyšší, případně i nižší, dle místních regulací a potřeb obce. Vždy je tedy nutné si zjistit přesnou sazbu u příslušné obecní správy.

Dále je nutné zdůraznit, že se daň platí z zastavěné plochy, nikoliv z celkové plochy pozemku. To je zásadní rozdíl, který může vést k podstatným odlišnostem ve výši daně, zejména u rodinných domů s většími pozemky. Zastavěná plocha zahrnuje pouze plochu, na které stojí budova.

Kromě daně z nemovitého majetku je nutné u novostaveb počítat s DPH (daň z přidané hodnoty). Tato daň se platí při koupi nemovitosti, která je mladší než pět let a činí 20% z kupní ceny. DPH se tedy nevztahuje na samotnou daň z nemovitosti, ale na celkovou cenu nemovitosti. Po uplynutí pěti let se tato daň již neplatí, ale daň z nemovitého majetku se nadále hradí.

Shrnutí:

Vypočítat přesnou výši daně z nemovitého majetku pouze ze znalosti sazby 0,033 €/m² je zavádějící. Je nutné zohlednit:

• Specifickou sazbu daně v dané obci. Informace naleznete na webových stránkách obce, případně přímo na obecním úřadě.
• Přesnou zastavěnou plochu nemovitosti. Tuto informaci obvykle poskytuje katastrální úřad.
• DPH při koupi novostavby (mladší 5 let). To je samostatná daň, která se k dani z nemovitosti přičítá.

Získaním přesných informací od příslušných orgánů se vyhnete nepříjemným překvapením a budete mít jasnou představu o svých finančních závazcích spojených s vlastnictvím nemovitosti na Slovensku.