Kdy dochází k nabytí nemovitostí?

Kdy se stanete majitelem nemovitosti?

Stěhování do nového domova je vzrušující, ale i stresující událost. Jedním z důležitých momentů je přechod vlastnictví k nemovitosti. Kdy přesně se to stane? Odpověď není jednoduchá a závisí na několika faktorech.

Zápis do katastru nemovitostí:

Základním předpokladem pro nabití vlastnictví je zápis nového majitele do katastru nemovitostí. Až do tohoto momentu je stále majitelem prodávající. Zapisování probíhá na základě návrhu na vklad, který podává kupující. Vkladní návrh je součástí kupní smlouvy a je nutné ho podat do katastrálního úřadu nejpozději do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy.

Přechod vlastnictví a předání:

Přechod vlastnictví k nemovitosti se realizuje dnem zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Samotné předání nemovitosti se pak obvykle uskuteční s určitým zpožděním, zpravidla po pěti až deseti dnech od zápisu vkladu. V kupní smlouvě se však může sjednat i jiný termín předání, například den připsání kupní ceny na účet prodávajícího.

Alternativní varianty:

V kupní smlouvě se může sjednat i jiný termín předání než po zápisu do katastru. Může to být například:

• Den připsání kupní ceny na účet prodávajícího: Tuto variantu je vhodné zvolit, pokud se kupující a prodávající vzájemně důvěřují a chtějí předání urychlit.
• Dohodnutý termín: Kupující a prodávající se mohou dohodnout na libovolném termínu předání, který jim vyhovuje.

Co je důležité si uvědomit:

• Důležitá je kupní smlouva: Termín předání nemovitosti se vždy sjednává v kupní smlouvě.
• Odstoupení od smlouvy: Pokud se vklad do katastru neprovede do 30 dnů od podpisu kupní smlouvy, má druhá strana právo odstoupit od smlouvy.
• Návrh na vklad: Podání vkladního návrhu do katastru nemovitostí je nezbytným krokem pro získání vlastnictví k nemovitosti.

Není to jen o papírech:

Přechod vlastnictví k nemovitosti je významný moment, ale stěhování do nového domova je i o mnoha dalších aspektech. Je potřeba se postarat o přepravu, nastěhování, případně i o rekonstrukci.

Nabízíme vám komplexní informace:

Tento článek vám poskytuje základní informace o přechodu vlastnictví k nemovitosti. Pokud potřebujete podrobnější informace, obraťte se na právníka nebo realitního makléře.