Jak wykreślić hipotekę umowną?

Koniec z hipoteką umowną: krok po kroku do czystej księgi wieczystej

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się z ustanowieniem hipoteki umownej na nieruchomości. Po spłacie zobowiązania, ważne jest, aby zadbać o wykreślenie tej hipoteki z księgi wieczystej. Choć procedura jest stosunkowo prosta, warto poznać kilka niuansów, które ułatwią i przyspieszą cały proces.

Wbrew powszechnemu przekonaniu, samo zaświadczenie banku o spłacie kredytu nie wystarcza do wykreślenia hipoteki. Konieczne jest złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej, czyli wypełnienie druku KW-WPIS. Można go pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości, a także z wielu portali sądowych. Wypełnienie formularza online i późniejsze wydrukowanie go, choć wygodne, nie jest zalecane – systemy sądowe nie zawsze akceptują takie dokumenty. Najbezpieczniej jest pobrać formularz w formacie PDF i wypełnić go ręcznie, DRUKOWANYMI LITERAMI.

Kluczowe elementy wniosku KW-WPIS:

• Dane wnioskodawcy: Imiona i nazwiska wszystkich właścicieli nieruchomości, adresy, numery PESEL. Błędy w tych danych mogą spowodować odrzucenie wniosku.
• Dane nieruchomości: Numer księgi wieczystej, dokładny adres nieruchomości.
• Rodzaj wpisu: W naszym przypadku będzie to “Wykreślenie hipoteki umownej”.
• Podstawa prawna wykreślenia: Tutaj należy wskazać podstawę prawną, najczęściej jest to “Całkowita spłata kredytu hipotecznego”. Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający spłatę, np. zaświadczenie banku.
• Dane hipoteki: Numer wpisu hipoteki, kwota hipoteki, dane wierzyciela hipotecznego (banku). Informacje te znajdziemy w odpisie z księgi wieczystej oraz w dokumentacji kredytowej.
• Podpisy: Wniosek musi być podpisany przez wszystkich właścicieli nieruchomości.

Gdzie złożyć wniosek?

Wypełniony wniosek KW-WPIS wraz z załącznikami (np. zaświadczeniem o spłacie kredytu) należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Złożenie wniosku jest możliwe osobiście lub przez pełnomocnika (np. radcę prawnego). Pamiętajmy o złożeniu dwóch egzemplarzy wniosku – jeden dla sądu, drugi z potwierdzeniem złożenia dla nas.

Opłata sądowa:

Za wykreślenie hipoteki umownej pobierana jest opłata sądowa w wysokości 100 zł. Opłatę można uiścić na konto sądu lub w kasie sądu. Dowód wpłaty należy dołączyć do wniosku.

Czas oczekiwania:

Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest zależny od obłożenia danego sądu i może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy. Po dokonaniu wpisu, sąd wysyła zawiadomienie o dokonanej zmianie w księdze wieczystej.

Wykreślenie hipoteki umownej to ważny krok, który finalizuje proces spłaty kredytu hipotecznego. Dzięki precyzyjnemu wypełnieniu wniosku i dopełnieniu wszystkich formalności, unikniemy zbędnych komplikacji i opóźnień.