Co musi być zrobione do odbioru domu?

Odbiór domu – przewodnik po kluczowych krokach i pułapkach

Odbiór domu to moment kulminacyjny wieloletnich starań i inwestycji. To właśnie wtedy przejmujemy od dewelopera lub wykonawcy upragnione cztery kąty. Aby ten moment był początkiem radości, a nie pasma problemów, niezbędne jest skrupulatne i świadome podejście do odbioru. Nie wystarczy pobieżne sprawdzenie – kluczem jest metodyczne zweryfikowanie wszystkich elementów, by upewnić się, że dom został wykonany zgodnie z projektem, umową i obowiązującymi normami.

Chociaż podstawowe elementy, jak sprawdzenie instalacji czy stanu ścian wydają się oczywiste, warto spojrzeć na odbiór domu szerzej, zwracając uwagę na detale, które często umykają uwadze, a mogą generować problemy w przyszłości.

Poza standardowym sprawdzeniem instalacji wod-kan, elektrycznej i gazowej (szczelności, poprawności podłączeń, działania), warto zwrócić uwagę na:

• Ciśnienie wody: Czy jest wystarczające na wszystkich piętrach i w każdym punkcie poboru? Niskie ciśnienie może być uciążliwe w codziennym użytkowaniu.
• Spadki terenu wokół domu: Niewłaściwe odprowadzenie wody deszczowej może prowadzić do podmakania fundamentów i piwnic. Sprawdź, czy teren jest odpowiednio ukształtowany, a rynny i odpływy działają prawidłowo.
• Wentylacja: Dobra wentylacja to podstawa zdrowego mikroklimatu w domu. Sprawdź drożność kratek wentylacyjnych i wydajność systemu, szczególnie w łazienkach i kuchni. Zbyt słaba wentylacja może prowadzić do powstawania pleśni i grzybów.
• Izolacja termiczna: Zwróć uwagę na szczelność okien i drzwi, a także na ewentualne mostki termiczne, które mogą powodować straty ciepła. Termografia może być pomocna w ich identyfikacji.
• Dokumentacja techniczna: Oprócz projektu i umowy, ważne są instrukcje obsługi urządzeń, gwarancje, protokoły odbioru poszczególnych instalacji, a także certyfikaty energetyczne. Upewnij się, że otrzymałeś komplet dokumentów.
• Zgodność z Warunkami Zabudowy i pozwoleniem na budowę: Zaniedbanie tego aspektu może prowadzić do problemów w przyszłości, np. przy legalizacji przyłączy.

Nie bój się korzystać z pomocy fachowców. Inspektor nadzoru budowlanego lub rzeczoznawca posiadają specjalistyczną wiedzę i doświadczenie, które pozwolą na kompleksową i profesjonalną ocenę stanu technicznego domu. Koszt takiej usługi jest niewielki w porównaniu z potencjalnymi kosztami napraw wad ukrytych.

Pamiętaj, odbiór domu to Twoje prawo, a skrupulatne podejście to inwestycja w bezproblemowe i komfortowe mieszkanie przez wiele lat. Nie spiesz się, zadawaj pytania i dokumentuj wszystkie zauważone usterki. Dopiero po ich usunięciu i podpisaniu protokołu odbioru możesz cieszyć się pełnią własności swojego wymarzonego domu.