Co trzeba załatwić do odbioru domu?

Odbiór domu bez stresu: Przewodnik po formalnościach, o których nie przeczytasz wszędzie.

Odbiór własnego, wymarzonego domu to chwila pełna ekscytacji. Zanim jednak zatopicie się w planowaniu aranżacji wnętrz, warto dopiąć wszelkie formalności. Choć deweloper zazwyczaj pomaga w procesie, warto znać swoje prawa i obowiązki. Zamiast kopiować powszechne listy kontrolne, skupimy się na mniej oczywistych, ale równie ważnych aspektach, które mogą przyspieszyć procedurę i uchronić przed niespodziankami.

Podstawa, czyli dokumenty i przegląd techniczny:

Oczywiście, przygotowanie podstawowego zestawu dokumentów jest kluczowe. Miejcie pod ręką: dowód osobisty, akt notarialny przeniesienia własności, zaświadczenie o uiszczeniu podatku od czynności cywilnoprawnych oraz zaświadczenie o wykonaniu przyłączy do sieci. To fundament. Równie istotny jest dokładny przegląd techniczny. Nie ograniczajcie się do powierzchownej oceny. Sprawdźcie szczelność okien i drzwi, działanie instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej), a także jakość wykonania ścian i podłóg. Wszelkie usterki koniecznie zgłoście deweloperowi na piśmie!

Poza schematem: Ukryte detale, które warto sprawdzić:

• Plan zagospodarowania przestrzennego: Upewnijcie się, że budowa domu jest zgodna z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. Może to uchronić przed przyszłymi problemami związanymi np. z ewentualnymi zmianami w otoczeniu nieruchomości.
• Gwarancje: Zweryfikujcie, jakie gwarancje obejmują poszczególne elementy domu (np. okna, piec, instalacje). Sprawdźcie okres trwania i warunki reklamacji. Poproście dewelopera o kompletną listę z datami rozpoczęcia gwarancji.
• Oświadczenie o braku zaległości: Warto poprosić dewelopera o oświadczenie, że nie zalega on z płatnościami wobec podwykonawców. Choć rzadkie, sytuacje sporne mogą w przyszłości obciążyć nowego właściciela.
• Wpisy w księdze wieczystej: Upewnijcie się, że wszystkie dane w księdze wieczystej (numer działki, powierzchnia domu, wpis własności) są zgodne ze stanem faktycznym. Wszelkie rozbieżności należy bezzwłocznie wyjaśnić i skorygować.
• Instrukcje obsługi: Zebrane instrukcje obsługi wszystkich urządzeń i instalacji (piec, rekuperator, pompa ciepła, system smart home) to skarb. Zadbajcie o ich kompletność i przechowywanie w bezpiecznym miejscu.

Pamiętajcie: Odbiór domu to nie tylko formalność, ale również okazja do zweryfikowania, czy Wasze oczekiwania zostały spełnione. Nie bójcie się zadawać pytań i domagać się wyjaśnień. Poświęcenie czasu na dokładne sprawdzenie i zebranie niezbędnych informacji pozwoli Wam uniknąć problemów w przyszłości i w pełni cieszyć się swoim nowym domem. A po dopięciu wszystkich formalności, zasłużenie możecie zacząć planować to wymarzone wnętrze!