Czy można przepisać nieruchomość z hipoteką?

Darowizna nieruchomości z hipoteką: co warto wiedzieć?

Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką to temat budzący wiele wątpliwości. Wbrew pozorom, przepisanie takiego domu czy mieszkania jest możliwe. Prawo jasno stanowi, że bank nie może zablokować darowizny, chroniąc tym samym prawo właściciela do dysponowania swoim majątkiem. Co jednak kryje się za tą pozorną prostotą i na co zwrócić uwagę, decydując się na taki krok?

Przede wszystkim, darowizna nieruchomości z hipoteką nie oznacza, że dług magicznie znika. Obciążenie hipoteczne “podąża” za nieruchomością, co oznacza, że obdarowany przejmuje również odpowiedzialność za spłatę kredytu. To kluczowa informacja, którą obie strony transakcji muszą gruntownie przemyśleć.

Jakie są więc możliwe scenariusze?

• Obdarowany przejmuje spłatę kredytu: To najczęstszy przypadek. Darowizna połączona jest z cesją kredytu, czyli formalnym przejęciem zobowiązania przez obdarowanego. Wymaga to zgody banku, który oceni zdolność kredytową nowego kredytobiorcy. Brak zgody banku nie blokuje samej darowizny, ale pozostawia dotychczasowego właściciela z obowiązkiem spłaty rat.
• Spłata kredytu przed darowizną: Najbezpieczniejsza, choć nie zawsze możliwa opcja. Właściciel spłaca kredyt w całości, a następnie dokonuje darowizny “czystej” nieruchomości.
• Kontynuacja spłaty przez dotychczasowego właściciela: Choć darowizna nastąpiła, dotychczasowy właściciel nadal spłaca raty. To rozwiązanie wymaga jasnych i precyzyjnych ustaleń między stronami, najlepiej spisanych w formie umowy, aby uniknąć późniejszych nieporozumień. Należy pamiętać, że bank nadal może dochodzić spłaty długu z nieruchomości, nawet jeśli jest ona własnością innej osoby.

Dodatkowe aspekty, o których warto pamiętać:

• Konieczność poinformowania banku: Choć bank nie może zablokować darowizny, warto go o niej poinformować. Transparentność w relacjach z bankiem jest zawsze korzystna.
• Koszty: Darowizna nieruchomości wiąże się z kosztami, takimi jak podatek od darowizn (chyba że obdarowany jest zwolniony z jego opłacenia), taksa notarialna i opłaty sądowe.
• Doradztwo prawne: Ze względu na złożoność zagadnienia, warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem. Fachowe doradztwo pomoże uniknąć potencjalnych problemów i zabezpieczy interesy obu stron.

Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa, ale wymaga starannego przygotowania i uwzględnienia wszystkich aspektów prawnych i finansowych. Pamiętajmy, że otwarta komunikacja między stronami i profesjonalne doradztwo to klucz do bezpiecznej i korzystnej transakcji.