Czy po podpisaniu aktu notarialnego dostaje się klucze?

Klucze do szczęścia – czyli o przekazaniu kluczy po podpisaniu aktu notarialnego

Podpisanie aktu notarialnego to moment kulminacyjny procesu zakupu nieruchomości – symboliczne przejęcie własności. Naturalnym oczekiwaniem nabywcy jest w tym momencie odzyskanie dostępu do nabytego mienia, co wiąże się z przekazaniem kluczy. Jednakże, czy to zawsze tak wygląda i czy istnieje sytuacja, w której przekazanie kluczy po podpisaniu aktu jest kwestią umowną, a nie automatyczną konsekwencją?

Przekazanie kluczy po podpisaniu aktu notarialnego jest praktyką powszechną, ale nie jest prawnie uregulowanym obowiązkiem. Akt notarialny stanowi dowód przeniesienia własności, ale nie precyzuje procedury przekazania kluczy. To, czy klucze zostaną przekazane od razu, czy w późniejszym terminie, zależy od uzgodnień między stronami transakcji – kupującym i sprzedającym.

W większości przypadków, przekazanie kluczy odbywa się bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego, w obecności notariusza lub w jego pobliżu. Jest to naturalne i wygodne rozwiązanie, pozwalające na natychmiastowe objęcie nieruchomości w posiadanie. Taki scenariusz gwarantuje płynność transakcji i minimalizuje ryzyko sporów.

Sytuacje, w których przekazanie kluczy może nastąpić później, są rzadkością i wynikają najczęściej z:

• Specyfiki nieruchomości: Jeżeli nieruchomość wymaga przeprowadzenia prac remontowych lub porządkowych przed przekazaniem, przekazanie kluczy może zostać odroczone do momentu ich zakończenia.
• Umownych ustaleń: Strony transakcji mogą w umowie przedwstępnej lub w odrębnych porozumieniach ustalić inny termin przekazania kluczy. Może to być np. termin związany z wymeldowaniem poprzednich mieszkańców lub uregulowaniem innych kwestii.
• Złożoności transakcji: W bardziej skomplikowanych transakcjach, np. z udziałem wielu stron lub hipotek, przekazanie kluczy może być uzależnione od dopełnienia określonych formalności.

Podsumowując, choć nie ma prawnego obowiązku przekazania kluczy natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, jest to powszechna praktyka. Brak przekazania kluczy w tym momencie powinien wynikać z wyraźnie określonych i wcześniej ustalonych przyczyn, zawartych w umowie lub w odrębnych porozumieniach stron. W razie jakichkolwiek wątpliwości, warto skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem, aby uniknąć nieporozumień. Kluczem do sukcesu jest jasna i precyzyjna komunikacja między kupującym a sprzedającym na każdym etapie transakcji.